Среди жителей России ходит такое поверье, что несколько квартир под сдачу - это залог безбедной старости. Многие экономят на всем и покупают очередную однушку под сдачу в ипотеку.
Давайте считать:
Возьмём простой вариант без ипотеки. Предположим вы долго экономили и накопили заветную сумму на покупку жилья.
Средняя цена однушки в более ли менее приличном районе Москвы рядом с метро - 7 млн.
Это либо квартира с бабушкиным ремонтом, либо бетонная коробка в новостройке.
На самый незатейливый ремонт в такой квартире уйдёт 800 тыс руб по московским ценам. (Это цена включает все материалы для чистовой и черновой отделки, мебель, оплату рабочих).
Сдать такую квартиру реально за 40 тыс руб. То есть в год можно заработать 40 тыс руб * 12 = 480 тыс руб. Плюс нужно оплачивать коммуналку - для такой квартиры в Москве это около 2,5 тыс руб; это без учёта воды и электричества по счетчикам, за которые обычно платят квартиросъёмщики. То есть, коммуналка в год 2,5 тыс руб * 12 месяцев = 30 тыс руб.
Считаем доходность:
Всего мы вложили 7 млн руб сама квартира + 800 тыс руб ремонт = 7 800 тыс руб
Доходы в год 480 тыс руб аренда - 30 тыс руб коммуналка = 450 тыс руб
Доходность на вложенные деньги 450 тыс руб/7 800 тыс руб = 5, 77%
Сейчас доходность по депозиту в надёжных банках 6-7% и депозит не надо ремонтировать и убирать, не надо искать для него жильцов. Депозит принесёт доход в любой сезон и при любых изменениях на рынке.
Вывод:
Недвижимость стоит покупать только в том случае, если вы планируете в ней жить. В остальных случаях намного выгоднее присмотреться к бизнесу или фондовому рынку
Читайте нас в Телеграм
@zarabotatinepoteryat - единственный канал о личных финансах от настоящих финансовых консультантов
@finance_best - агрегатор лучших материалов о финансах и финансовой грамотности