У каждого человека, на разных этапах жизни возникает потребность иметь отдельное жилье. В идеале, собственное. Но, что делать, если наследства не предвидится, собственных сбережений накопить не удалось, а жить отдельно, в своей, пусть и небольшой квартире, очень хочется.
Есть два пути решения проблемы: арендовать квартиру, или покупать свою в ипотеку. Будем разбираться, что выгоднее.
Рассмотрим простой пример, вы подобрали небольшую квартиру, стоимостью около 1 500 000 миллионов рублей и хотите оформить ее в ипотеку.
Минимальный первоначальный взнос, который потребует банк, составит 10% и это те деньги, которые вам все же предстоит накопить. То есть у банка предстоит занять 1 350 000 рублей. При средней ставке по ипотеке в 9% годовых на сегодня, ежемесячный платеж может составить около 14 000 рублей, при условии, что договор ипотечного займа составлен на 15 лет. При этом, вы должны понимать, что это долгосрочные обязательства, а значит у вас должна быть стабильная работа и «белая» зарплата не ниже 35 000 рублей в месяц. Зато, через 15 лет вы имеете квартиру в собственности, которая, возможно, еще и вырастет в цене.
Рассмотрим вариант с арендой. Найти и снять квартиру примерно такой же площади как в описываемой ситуации с ипотекой, возможно, получится несколько дешевле.
В зависимости от района и условий проживания, стоимость будет варьироваться примерно от 8 000 до 12 000 рублей. При ухудшении вашей финансовой ситуации, вы всегда сможете отказаться от взятых на себя обязательств и переехать, например, к родителям. Арендуя квартиру, вы ежемесячно пополняете чужой бюджет, ничего не приобретая. Причем, имея существенные затраты на выплату ежемесячной арендной платы, накопить на свою квартиру, сможете вряд ли.
И еще один существенный момент: платеж по ипотеке – фиксированный, через несколько лет его размер не изменится, в то время как арендная плата может расти.
Приобретая свою квартиру, вы начинаете ее обустраивать, создавая уютную и комфортную обстановку, при этом не рискуете, что вас вынудят из нее переехать (конечно, при условии выполнения обязательств по ипотеке), в то время, как из арендованной квартиры вас в любой момент могут попросить съехать.
