С внесением поправок в законодательство в 2015 году расчет налогов на имущество для граждан осуществляется по результатам кадастровой оценки объекта. Ранее применялся другой принцип формирования обязательных взносов – по инвентаризационной стоимости недвижимости.
Изменение методики начисления налога в некоторых случаях сопровождается его значительным повышением в связи с тем, что проводится новая оценка объекта. Однако у граждан остается право оспорить начисленную сумму налога по кадастровой стоимости недвижимости. При этом чтобы сделать переход на новую схему расчетов относительно плавным, предусмотрен период до 2020 года, в течение которого рост налога будет меняться постепенно.
Особенности начисления налога по кадастровой стоимости
В основном кадастровая стоимость недвижимости относительно ее рыночной стоимости ниже на 20 – 25 %. Несмотря на общие критерии расчета этих характеристик, принципиальные отличия возникают из-за определенных особенностей конкретного объекта и количества конкурентных предложений на рынке недвижимости. Иногда в результате неточностей при расчете налога, в том числе, если не учтены некоторые особенности объекта – получается завышенная сумма взноса для собственника.
Кадастровая стоимость имущества указывается в кадастровом паспорте объекта (п. 8) и не должна превышать ее рыночную цену. Уточнить правильность начисления налога можно, если заказать выписку в Росреестре или самостоятельно проверить данные на сайте (раздел Справочная информация). В том случае, если появляются разумные сомнения в расчете налога, рекомендуется провести экспертную оценку объекта.
После выполнения работ по определению новой кадастровой стоимости объекта, владелец недвижимости может обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, чтобы добиться внесения новых сведений в Росреестр. Комиссия рассматривает документы в течение 30-ти дней и выносит положительное решение.
Подготовка документов для суда
Кадастровую стоимость недвижимости при получении отрицательного решения Комиссии также возможно оспорить. Для этого потребуется подготовить иск в суд. Но обжаловать можно будет, как отрицательное решение Комиссии, так и результат кадастровой оценки объекта, если собственник докажет, не актуальность сведений, использованных в расчете.
Для судебного разбирательства необходимо собрать пакет документов:
- кадастровую справку о стоимости объекта недвижимости,
- свидетельство о праве собственности на объект (или выписку из Росреестра), заверенное у нотариуса,
- справку от эксперта о рыночной стоимости недвижимости (для обоснования существенной разницы в кадастровой и рыночной стоимости),
- сведения об ошибочном предоставлении информации, по которой была выполнена кадастровая оценка объекта (для определения ошибок в кадастровом учете или методике выполнения расчета),
- квитанция об оплате госпошлины.
Для справки
Кадастровая стоимость объектов недвижимости по действующему законодательству обновляется каждые 3 года в городах федерального значения, и один раз в 5 лет – в других регионах.