Думать, что продавец квартиры застрахован от обмана, как минимум наивно. Как ни печально, но и он рискует лишиться как объекта недвижимости, так и денег. Мы расскажем о методах, к которым могут прибегнуть мошенники и просто непорядочные граждане, чтобы облопошить продавца.
1.Трудновыполнимые условия договора
Нередко бывает так, что подписание договора купли-продажи происходит, когда с момента первого контакта между покупателем и продавцом прошло немало времени - до нескольких месяцев. В таком случае, продавец рискует не меньше покупателя, ведь если кто-то из них откажется от сделки в последний момент, другой участник сделки будет нести убытки. Обезопасить процесс можно скрепив договоренности с помощью договора о задатке или предварительного договора купли-продажи. Однако случается, что договор задатка мошенник может использовать в собственных целях. Так, в документ вносится какой-нибудь трудновыполнимый пункт, например, требование произвести выписку всей семьи, включая несовершеннолетних ее членов. Если условие не выполняется, сделку можно считать сорванной по вине продавца жилища. В таком случае покупатель может истребовать задаток в двойном размере, и продавец будет вынужден выплатить от 10-ти до 50-ти процентов от цены продаваемой им же квартиры.
2. Как может агент обмануть продавца
Если у вас нет времени заниматься размещением объявлений, мониторингом рынка, быть готовым всегда провести показ своей квартиры, можно доверить это все профессиональному агенту. Бывает, что в таких случаях продавец оформляет на него доверенность. Но к выбору риелтора следует подходить очень осторожно, чтобы не стать жертвой обмана!
Если вам попался непорядочный человек, он может ввести вас в заблуждение – якобы ваша квартира стоит дешевле, чем в реальности. Сделать это обманщик может даже если покупатель на объект уже найден. Если удача будет на стороне такого агента, он продаст вашу квартиру дороже, оставив разницу себе.
3. Вам могут подсунуть фальшивку!
Сегодня расчет наличными средствами – редкое явление. Между тем, бывают случаи и таких сделок. Будьте внимательны, при получении денег: мошеннику ничего не стоит предъявить вам настоящие купюры, а затем незаметно подсунуть куклу. Возможен также другой вариант, при котором вы получите лишь часть настоящих денег, а вторая половина будет фальшивкой!
В общем, не стоит рисковать. Либо доверьте пересчет денег любому российскому банку, либо используйте аккредитивный счет или ячейку.
4. Когда срок аренды ячейки закончился…
Одним из наиболее удобных и популярных способов расчета, является банковская ячейка. Однако и здесь все не так просто! Мошенники очень изобретательны и перед ними порой не могут устоять даже банковские сотрудники. Например, в договоре аренды ячейки может быть прописан срок доступа, по истечение которого, продавец не имеет право забрать деньги от проданной им квартиры. Подавая такой договор в Росреестр, покупатель как бы случайно делает «ошибку», которая позволяет затянуть процедуру регистрации документа. В таком случае мошеннику остается лишь подождать пока истечет срок доступа к содержимому ячейки, оставив продавца и без квартиры, и без денег.
5. «Скупой платит дважды»…
Человеческая жадность – распространенное явление, которым с удовольствием пользуются мошенники испокон веков. Как известно, прибыль от продажи объекта недвижимости, стоимость которого не превышает миллиона рублей, не подлежит налогообложению. Стремясь сэкономить, продавец может указать в договоре цену, которая вполне уложится в этот минимум. Покупатель же может воспользоваться этим и заплатит ровно указанную в договоре цену, зарегистрировав договор. Привлечь к ответственности обманщика нельзя – формально он не делает ничего незаконного!
6. Идите навстречу себе, а не покупателю!
Может случиться так, что покупатель попросит вас пойти навстречу и попросит предоставить ему рассрочку по причине нехватки денег. Вас могут упрашивать любыми путями сообщить в Росреестр о получении полного расчета, даже если долг не уменьшается. При этом «кидала» обоснует вам свою просьбу желанием произвести перепланировку, придать квартире статус нежилого фонда, объединить ее с квартирой по соседству – уловки могут быть самыми разными. Все это только ради того, чтобы вы сняли обременение.
Чтобы убедить вас в своей честности, такой покупатель готов прибегнуть даже к оформлению доверенности на распоряжение собственным имуществом, написанию расписки или заключению договора займа.
Этому нельзя доверять, ведь отзыв доверенности возможен в этот же день, а залоговая собственность легко переоформляется на других людей. Взыскать ее будет практически невозможно. Поэтому, лучше вежливо предложите покупателю взять банковский кредит.
7. Как не стать жертвой уловок?
Внимательно вычитывайте все документы, учитывая любые мелочи и риски. Не стесняйтесь уточнять условия договора, которые вызывают сомнения! Если потенциальный покупатель уклоняется от изменения невыгодного для продавца условия, торопит его с решением, следует немедленно отказаться от подобной сделки. Не страшно, если вы потеряете покупателя, а не несколько миллионов рублей или собственное жилище.
Плохо разбираетесь в нюансах законодательства? Смело обращайтесь к помощи профессионального юриста. Можно также обратиться в агентство недвижимости, деятельность которого проверено временем. Там вам предоставят комплексную юридическую помощь, услуги ипотечного брокера или оценщика.
Понравилась наша статья? Лайкайте и подписывайтесь на канал DomostroyNN, чтобы не пропустить свежие публикации!