Согласно нормам действующего законодательства перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в его технический паспорт и может включать:
- перенос и разборку перегородок
- перенос и устройство дверных проемов
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир
- устройство дополнительных кухонь и санузлов
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При установленных возможностях существуют и запреты на определенные изменения. Так не допускаются изменения, ведущие к:
- нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания
- нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования
- ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов
- нарушению противопожарных устройств, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
К примеру, самый первый и главный запрет — это не нарушать целостность несущих стен и вентиляционной шахты, далее объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой; создавать не большие по площади комнаты/спальни и кухни (менее 6-8 кв.м. в зависимости от общей площади квартиры), создавать жилые комнаты без окон.
Запреты касательно санузлов: нельзя размещать санузел над кухонными и жилыми помещениями соседей, устанавливать санузел сразу из жилой комнаты, необходимо наличие небольшого коридора. Любая перепланировка должна быть согласована в установленном законом порядке.
Кратко о возможных последствиях самовольной перепланировки: по жалобе третьих лиц (например, соседей) на вас может быть наложен штраф до 2,5 тысяч рублей и вынесено предписание о приведении квартиры в прежнее состояние. Если вы не исполните предписание, то может быть принято судебное решение о принудительной продаже квартиры с публичных торгов с возмещением вам стоимости квартиры за минусом расходов на приведение в прежнее состояние.
Если вы решили внести изменения в планировку своей квартиры, то необходимо начать со следующего:
1. Проконсультироваться в уполномоченном органе о необходимости и порядке согласования. В г. Якутске согласованием занимается ДЖО г. Якутска (МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск») по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского 21, окно № 12, телефон 22-60-17, режим работы: понедельник и вторник с 9-12 часов, также процедуру согласования можно пройти через услуги МФЦ.
2. Заказать проект перепланировки в проектном бюро с допуском СРО.
3. Подготовить и сдать пакет документов в ДЖО. В случае если квартира находится в ипотеке, то необходимо получить согласие банка, для получения которого, в свою очередь, нужно получить согласие страховщика.
4. Получение решения о согласовании или об отказе в согласовании (срок рассмотрения составляет 45 дней с момента сдачи документов).
5. Регистрация изменений в Росреестре
Делайте все согласно требованиям и установленным правилам и сможете спать в своей правильно перепланированной квартире спокойно.