Начался новый дачный сезон. В перерывах между грядками рекомендуем вам почитать ответы на три самых волнующих вопроса, касающихся дач и участков.
1. Можно ли перевести сельскохозяйственную землю в ИЖС?
Обычно люди задумываются о смене категории своего земельного участка для подключения своего дома к коммуникациям или для постоянной регистрации.
В большинстве случаев перевод участка из категории "земли сельскохозяйственного назначения" в категорию "земли населенных пунктов" со сменой вида разрешенного использования на "индивидуальное жилищное строительство" невозможен, поскольку участки под ИЖС могут находиться только в черте населенных пунктов.
Иными словами, если ваш участок расположен на земле с видом разрешенного использования "садоводство", "дачное строительство", "ведение садоводства", а категория земель при этом - "земли населенных пунктов", это означает, что ваш участок находится на территории поселений и его перевод в ИЖС возможен. Если участок с аналогичными видами разрешенного использования имеет категорию "земли сельскохозяйственного назначения", то перевести его можно лишь в том случае, если СНТ примыкает к городу или поселку.
Участок ИЖС же "в чистом поле", а тем более на отдельно взятом участке, технически невозможен.
2. Можно ли зарегистрировать дом по "дачной амнистии"?
Как известно, дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года. Однако при регистрации дома не обойтись без помощи кадастрового инженера - он подготовит технический план. Сейчас дачная амнистия во многом направлена на регистрацию дачных и садовых домов перед вступлением в силу нового дачного закона с 2019 года. Поэтому советуем вам поспешить, чтобы успеть привести свой дом в соответствие с действующим законодательством до конца года.
3. Какие документы должны быть у собственника на дом и участок?
Ответ прост: сейчас такой документ называется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Важно помнить, что с 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности перестали выдаваться. Выписок из ЕГРН существует несколько видов. Как заказать нужную мы рассказывали в ЭТОЙ статье. Заказать выписку можно в любом МФЦ или через сайт Росреестра, заполнив простую форму.
Поддержите наш канал: ставьте ЛАЙК, подписывайтесь, делитесь статьей в социальных сетях.
Также рекомендуем:
Это надо сделать всем собственникам недвижимости!