Покупка дачи, продажа, вступление в наследство, спор с семьей о праве собственности – есть множество причин обратиться за проведением оценки имущества. Оценка дачи выполняется квалифицированными специалистами на основании правил, установленных для оценки имущества.
Оценка дачи – каков порядок?
Оценка любого недвижимого имущества занимает несколько дней и требует внимания, как от заказчика оценки, так и от ее исполнителя. Любые погрешности в площадях оцениваемого объекта, характеристиках – все может повлиять на изменение стоимости, привести к ошибке в оценке и повлечь неприятные последствия для обеих сторон производимой услуги.
Причин для заказа отчета о рыночной стоимости дачи может немало. Например, такие как:
- покупка/продажа с использованием займа банковских средств;
- имущественный спор;
- вступление в наследство;
- банальное любопытство о размере стоимости дачи.
В любом случае, выбирать оценщиков нужно тщательно. Оценкой для банков могут заниматься лишь те специалисты, которые получили в этом банке аккредитацию. Кроме того, рекомендуется обратить внимание на наличие у оценщика диплома об образовании и повышении квалификации и полисов обязательного страхования, без которых он просто не имеет права работать.
Выбранный оценщик обозначит точные сроки расчета стоимости домика и время, необходимое на составление отчета. Как правило, все вместе занимает порядка 2-3 дней с момента, когда специалисту заказчиком будут предоставлены все необходимые документы и возможность выезда на оцениваемый объект для фотографирования.
Какие документы необходимо предоставить?
Каждая цель оценки требует разного пакета документов. Но неизменными останутся:
- свидетельство о праве на домик и на землю;
- основания, которые закрепляют за собственником его право на объекты;
- при наличии – техническая документация (для банков эти документы обязательны);
- паспорт заказчика.
Все документы предоставляются в копиях по одному экземпляру и при составлении отчета прикладываются в конце документа. Отчет об оценке дачи составляет примерно 40-50 страниц, и к нему обязательно пришиваются:
- документы, по которым производились расчет и описание объекта;
- скриншоты аналогов, используемых в расчете;
- документы, подтверждающие право оценщика на выполнение оценки.
Фотографии оцениваемого домика также включаются в отчет, чтобы затем специалист, для которого оценка производилась, мог наглядно сравнить описанный в отчете объект с приложенными документами. В случае фотографирования земельного участка обязательно фотографируются все постройки, чтобы установить, не стоит ли на земле незаконно возведенная постройка. Подобное обстоятельство мешает выдаче кредитных средств в банке до тех пор, пока проблема не будет устранена.
Что влияет на стоимость дачного участка?
Немало факторов влияет на цену дачного домика. Все зависит от наличия или отсутствия критериев, которые делали бы покупку данного домика наиболее или наименее желанной. Так, например, домик будет стоить дороже, если:
- выполнен из кирпича;
- находится не слишком далеко от города;
- в нем имеются все необходимые для жизни коммуникации (отопление, газ, горячая и холодная вода, канализация и электричество);
- внутри и снаружи домик не требует ремонтных работ.
Иные факторы, которые разнятся с вышеперечисленными, делают домик менее желанным и, соответственно, менее дорогим. Кроме того, стоит учесть, что цена домика растет и уменьшается прямо пропорционально площадям домика и земли. Чем выше площадь, тем выше стоимость объекта.