Рынок недвижимости Сочи является особенным. Если на общероссийском рынке очевиден тренд на снижение показателей рынка, что особо заметно на вторичном, то в жилье в городе-курорте пользуется хорошим спросом. При этом стоит отметить, что лоты приобретаются как инвесторами, так и покупателями “для себя”.
В каком районе Сочи лучше выбрать дом?
Клиенты которые приобретают жилье в Сочи под собственные нужды зачастую останавливают свой выбор на отдельно стоящих домах или так называемом частном секторе. В первую очередь это обусловлено тем, что такие покупатели приобретают недвижимость для проживания у моря своей семьи. А небольшой придомовой участок, который обычно продается вместе с домом является отличным местом для прогулок детей на свежем воздухе и под постоянным вниманием родителей.
В связи с этим, эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали предложения на рынке домов в Сочи и выяснили, где стоит искать самые бюджетные предложения.
Сколько стоят дома в Сочи?
В ТОП-3 локаций по самому низкому уровню средних цен на частные дома входят такие территории как Галицино, Черешня и село Бестужевское. Так, например, в Галицино средний уровень цен на дома находится на отметке 4 млн рублей. При наличии указанной суммы можно рассматривать предложения домов площадью от 70-ти до 90-та квадратных метров. Средняя же площадь участка, который отдается вместе с домом составляет около 6-ти соток.
На втором месте по доступности находится село Черешня. Здесь средняя стоимость частного дома с участком находится на уровне 5,6 млн рублей. При наличии указанного бюджета клиент сможет рассматривать предложения, где площадь дома будет находиться на уровне около 85-ти квадратных метров, а площадь придомового участка будет составлять около 11-ти соток.
Замыкает же тройку село Бестужевское, где средняя цена за дом находится на уровне 11,6 млн рублей. Здесь за указанную сумму можно приобрести просторный дом площадью более 150-ти квадратных метров, который располагается на земельном участке в 10-ть и более соток.
Если говорить о самых бюджетных предложениях отдельных домов, то их как ни странно можно найти в центре Адлера. Здесь отдельные дома экспонируются, начиная от 1,4 млн рублей. Правда стоит отметить, что это не совсем полноценные дома, а жилые двухэтажные гаражи. Метраж таких объектов начинается от 40-ка квадратных метров, а придомовая площадь - от 0,2 сотки.
Можно ли купить дом в Сочи в ипотеку?
Согласно данным экспертов, большинство сделок на первичном и вторичном рынке недвижимости происходят с участием заемных средств. Рынок частных домов в этом плане менее активен, но запретов на то, чтобы приобрести отдельно стоящий объект, использую целевой жилищный кредит, или попросту говоря ипотеку, нет. Однако есть ряд моментов, которые необходимо учитывать.
Во-первых, если покупая дом в Сочи, Вы проживаете не в этом городе, то подавать заявку на жилищный кредит стоит именно в банках города-курорта. Зачастую банки отказывают из-за статуса помещений. Например, региональные банки не одобрят Вам кредит, если статус выбранного Вами жилья указан как “жилое помещение” или же если частный дом имеет признаки гостевого дома.
Во-вторых, большие сложности у клиентов вызывает сбор необходимого пакета документов для одобрения кредита в банке. Здесь стоит упомянуть о необходимости предоставления технического паспорта, а также про проведение независимой оценки объекта. Зачастую банк, предоставляющий ипотеку, настоятельно предлагает обращаться в “свои” оценочные компании. Дело здесь не в какой-то коррупционной составляющей, а просто в том, что компании изначально делают справку в нужном для банка формате.
Какие существуют риски покупки дома в Сочи?
Дом в Сочи - это не только отличная инвестиция или покупка “для себя”, но и определенные риски. Например, не зная некоторых тонкостей можно купить объект жизнь в котором превратится в сплошное мучение, а не радость. Поэтому эксперты агентства недвижимости “Мандарин” рассказали об основных возможных рисках при покупке частного дома в городе-курорте.
Во-первых, как и везде, частный дом требует постоянных, пусть и не всегда больших расходов на ремонт и содержание. Данная деталь также подходит и по отношению к придомовому участку.
Во-вторых, сложностью может стать невнимательность при выборе объекта. Например, если Вы не являетесь строителем или не пригласили на осмотр объекта такового, то Вам крайне сложно будет определить состояние дома.
В-третьих, большое значение может сыграть локация дома. Если Вы приобретаете дом рядом с морем, то Ваш уединенный отдых может “разбиться” об толпы отдыхающих. Кроме того, на жилище у моря более существенно влияет влажность. Выходом в этом плане является недвижимость в более отдаленных районах Сочи, однако здесь есть свои минусы. Например, к морю необходимо добираться на транспорте. Также серьезными недостатками этого варианта будут сложности с коммуникациями.
Как купить дом в Сочи, если я не гражданин России?
Закон Российской Федерации не запрещает иностранцам приобретать недвижимость в стране, однако он устанавливает некоторые ограничения. Например, для Сочи крайне актуальным является правило при котором иностранец не имеет права приобретать в собственность участок земли, который располагается вблизи от государственной границы. Данное условия напрямую связано с безопасностью страны.
Для решения этой трудности иностранцы вправе приобретать участок и дом в долгосрочную аренду с правом регистрации по месту жительства.
Если Вы хотите приобрести недвижимость в Сочи, то рекомендуем Вам обратиться в проверенное агентство недвижимости “Мандарин”. Наши профессионалы помогут Вам оперативно продать, купить или взять в аренду любой объект на максимально выгодных условиях.