Если продали квартиру которой владели менее трех лет, для недвижимости, приобретенной начиная 2016 года пять лет, то необходимо подать декларацию, а с прибыли заплатить налог.
Возникает вопрос
«Какие расходы можно включить в имущественный вычет при продаже квартиры, кроме ее стоимости?»
- Документально, подтвержденные расходы на покупку квартиры. Недвижимость должна быть оплачена за счет собственных средств. А также средств, полученных по ипотечному кредиту или целевому займу.
- Расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту или целевому займу, израсходованному на приобретение квартиры.
- Расходы на ремонт и отделку квартиры, произведенные для подготовки ее у дальнейшей продажи и не включенными в имущественный налоговый вычет. Расходы на отделку можно учесть в том случае если квартира по договору была приобретена с черновой отделкой. Расходы должны быть подтверждены документально: на строительные и отделочные материалы - чеки, договор на проведение ремонтных работ с подрядной организацией.
Пример:
Семья продает квартиру в 2018 году за 3 000 000 рублей. Собственник квартиры один. Квартира приобретена в 2016 году за 2 500 000 рублей по ипотечному договору. За 2 года были уплачены проценты в размере 150 000 рублей.
Рассчитаем налог:
3 000 000 – 2 500 000 – 150 000 = 350 000 х 13% = 45 500 рублей.
Налог к уплате – 45 500 рублей.
При отсутствии документально подтвержденных расходов на покупку квартиры, в случае ее приватизации, дарения, наследство, покупка за счет средств работодателя.
В данном случае можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Размер вычета – 1 000 000 рублей в год на все объекты.
Если несколько собственников, то он делиться между всеми.
Пример:
Семья продает квартиру за 2 000 000 рублей, владеет 2 года. Квартира была получена по наследству. Два собственника, владеют по 50 %. Используем имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей на объект.
Каждый собственник получает доход 1 000 000 рублей.
Расчет налога.
1 000 000 – 500 000 = 500 000 х 13% = 65 000 рублей.
Каждый собственник заплатить налог по 65 000 рублей.
Вы пользуетесь налоговыми вычетами?
Друзья, не забывайте подписываться на канал и ставить лайк.