По закону любой доход физического лица облагается налогом, в том числе – полученный от продажи квартиры. Размер налога зависит от многих факторов – например, от того, в каком году вы купили жилье и за сколько хотите его продать. В некоторых случаях платить НДФЛ и вовсе не надо. Давайте разберемся, кого государство освобождает от налога и как уменьшить взнос тем, кому все-таки придется заплатить.
Кому не нужно платить налог
Вам не придется платить 13% от дохода с продажи квартиры, если по документам вы владеете ею более 3 лет. Но обратите внимание, это правило действует, только если квартира:
- куплена до 1 января 2016 года;
- подарена близкими родственниками (родителями, бабушкой, дедушкой, братьями, сестрами, детьми);
- приватизирована или получена в наследство;
- получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, платить НДФЛ не придется только после 5 лет владения. Во всех остальных случаях уплаты налога не избежать, но его размер можно уменьшить.
Как уменьшить НДФЛ
Есть два способа повлиять на размер налога.
Способ №1: использовать вычет в 1 млн рублей.
Если вы продали квартиру за миллион, вы можете оформить вычет на эту же сумму и не платить налог. Если стоимость жилья выше, вычтите из нее 1 млн и уплатите НДФЛ с оставшейся суммы.
Пример: Николай продал квартиру за 1,5 млн рублей. Следовательно, он должен заплатить 13% от 500 тыс. рублей:
(1 500 000 – 1 000 000) х 13% = 65 000 рублей.
Однако во многих случаях этот способ – не оптимальный. Допустим, ваша квартира стоит 5 млн рублей. Если вы воспользуетесь вычетом на 1 млн, вам придется заплатить налог с 4 млн, а это немаленькая сумма – 520 000 рублей.
Способ №2: заплатить налог не на всю стоимость квартиры, а на прибыль, полученную от ее продажи.
Это лучший вариант для владельцев дорогого жилья, у которых сохранились документы, подтверждающие расходы на его покупку (договор купли-продажи, платежные поручения, чеки и т.п.). Если вы докажете, что заплатили за квартиру 6 миллионов, а потом продали ее за 8, то налог нужно будет заплатить только с разницы – с 2 миллионов.
Если вам нужно составить договор, иск, завещание или любой другой документ, используйте наш онлайн-сервис FreshDoc. С помощью конструктора вы сможете создать любой документ всего за пару минут без юриста.
Понравился материал? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе свежих юридических новостей.
📌 Читайте также:
Как выписать человека из квартиры