Купили квартиру... Отличная новость! Можно получить налоговый вычет!
Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры? Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры?
Самыми частыми вопросами, с которыми сталкиваются граждане, являются: кто и сколько раз может получить налоговый вычет при покупке квартиры.
Отвечаем:
Законное право получить налоговый вычет за покупку квартиры имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог (он же налог на доходы физических лиц) с его трудовой деятельности в размере 13%.
В этом же размере (13%) гражданин и может вернуть деньги от приобретенной недвижимости, а точнее в следующих случаях:
- Покупка жилья (квартира, дом, комната);
- Постройка собственного дома с земельным участком или без него;
- Также вы имеет право вернуть деньги за уплату процентов по ипотечному кредиту.
Кому вернуть деньги не удастся?
Возврат подоходного налога за покупку квартиры не положен в следующих случаях:
1. Вы приобрели квартиру до 1 января 2014 года и уже воспользовались правом на вычет.
2. Если вы приобрели недвижимость после 1 января 2014 года, но исчерпали свой лимит в сумме 2 000 000 руб.
3. Если вы приобрели недвижимость у близкого родственника (мать, отец, дочь, сын, брат, сестра), даже если есть документы, подтверждающие покупку.
4. Если вы официально не трудоустроены и, соответственно, не платите подоходный налог). Возврат производится удержанного налога. Если у Вас подоходный налог не удерживают, то и вычет Вам не положен.
5. Если покупка квартиры оплачена за счет средств работодателя. Например, компания, в которой вы работаете, оплатила какую-то часть приобретенного вами жилья, то вычет можно заявить только на часть стоимости, оплаченной Вами лично из собственных средств;
6. Если при покупке квартиры вы воспользовались какими-то государственными программами или субсидиями, например, материнским капиталом.
Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры?
Ответ на этот вопрос зависит от даты покупки квартиры:
- Если ваша квартира или другое недвижимое имущество приобреталось до 1 января 2014 года, то согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации (абзац 27 пп. 2 п. 1) налоговым вычетом вы имеете право воспользоваться только один раз в жизни, и остаток неиспользованного вычета "сгорает".
Например, если жилье было куплено за 600 000 рублей, то максимальная сумма, на которую вы сможете рассчитывать равняется 13 % от суммы 600 000, то есть 78 000 рублей. Вычет на другую квартиру Вы получить не сможете!
- Если же вы приобретали жилье после 1 января 2014 года, то вы можете рассчитывать налоговый вычет 2 000 0000 руб. и подавать декларацию много кратно, но в пределах суммы к возврату 260 000 рублей, так как это максимальная сумма, установленная государством для возврата денег с покупки недвижимости.