Как быстро расширить номерной фонд и окупить его за 2 сезона

То, о чем мы хотим рассказать - подходит не всем объектам, ведь каждый объект уникальный и не всем подойдут наши советы и рекомендации. По большому счету, то, что мы предлагаем - это жилой модуль. Он может быть совершенно разным: разных габаритов, разной архитектуры - это может быть Глэмпинг в виде палатки, Твинхаус или Глазастик.

Во-первых, жилой модуль делается по каркасной технологии, в основном применяется брус естественной влажности. Именно Каркас по причине того, что ему нужен простой свайный фундамент, каркас можно позиционировать, как временное сооружение (то есть на их оформление не требуется много ресурсов) и каркасный дом быстро собирается. Еще одно преимущество - что таки жилые модули сезонного использования - во многих местах отопление стоит достаточно дорого, отсутствует газоснабжение и т.п. А также каркас легко «заморозить», поэтому в низкий сезон можно обойтись без отопления или же поддерживать минимальную температуру.

Вторая рекомендация, что это НЕ отдельностоящие дома. Мы их совмещаем по 4 дома, иногда по 8, для того, чтобы не соблюдать 15-метровые пожарные разрывы между деревянными зданиями и сооружениями, ведь это выгоднее по разводу любых коммуникаций, по обслуживанию, по уборке, зимой — по чистке снега, по количеству троп и дорог. Мы чаще всего используем твинхаусы и глазастые.

Секрет производства в том, что любое такое сооружение должно окупаться за два сезона, если брать 30% заполняемость, ставить рекомендуемую цену от 3500 рублей до 5000 рублей за сутки, вы получите стоимость как раз в стоимость такого дома. Все, что будет дороже - это достаточно длительная окупаемость.

Еще особенность в том, что многие проекты, обладая уже каким — либо номерным фондом, работают ровно в ноль и если поставить такие дома на уже созданную инфраструктуру, где есть электричество, вода, септики, то это можно назвать отдельным бизнесом . Это дома, 30% выручки от которых можно тратить на их обслуживание, все остальное буквально «раскладывать по карманам».

Третий момент - оптимально ставить дома на сваи - от 1 м - 1,5 м, потому что если мы все-таки «замораживаем» на зиму дома, то есть мы их не используем и не тратимся на отопление, то дом не хватает сырость и не портит его.

На сколько человек должен быть дом? Наш дом Глазастик рассчитан на 3-4 человека, можно и Глэмпинг сделать на 4 гостя. Будет идеально, если в таком сооружении предусмотреть минимальную кухню, потому что бывают случаи, когда люди не готовы платить за питание или вы сами не готовы кормить дополнительных людей на базе отдыха.