Найти в Дзене
Pisarev Pro Live

КВАРТИРА В МОСКВЕ.

Для чего нужен специалист для сопровождения сделки купли-продажи квартиры? Многие задаются таким вопросом и не всегда осознанно принимают решение. Многие считают, что есть же интернет, который все подскажет и всему научит. Знакомые, которые когда-то продавали, друзья знакомых... Но только не в недвижимости. Город Москва - огромный мегаполис, город возможностей и вместе с тем город больших рисков. Это в российской глубинке за продаваемую квартиру сразу могут отдать деньги и потом подать документы на государственную регистрацию и ничего не произойдет... Но только не в Москве, в которой могут разыграны много ходовые комбинации, результатом которых может стать потеря денежных средств за приобретаемую долгожданную квартиру в столице. Очень важно, на основании представленных продавцом документов правильно изучить историю квартиры, провести юридический анализ и самое главное спрогнозировать возможные риски приобретения такой недвижимости. Мне нравятся такие специалисты, которые имеют, как

Для чего нужен специалист для сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

Многие задаются таким вопросом и не всегда осознанно принимают решение.

Многие считают, что есть же интернет, который все подскажет и всему научит. Знакомые, которые когда-то продавали, друзья знакомых... Но только не в недвижимости.

Город Москва - огромный мегаполис, город возможностей и вместе с тем город больших рисков. Это в российской глубинке за продаваемую квартиру сразу могут отдать деньги и потом подать документы на государственную регистрацию и ничего не произойдет... Но только не в Москве, в которой могут разыграны много ходовые комбинации, результатом которых может стать потеря денежных средств за приобретаемую долгожданную квартиру в столице. Очень важно, на основании представленных продавцом документов правильно изучить историю квартиры, провести юридический анализ и самое главное спрогнозировать возможные риски приобретения такой недвижимости.

Мне нравятся такие специалисты, которые имеют, как они говорят, двадцатилетний стаж, и при этом могут спорить в отношении очевидных вещей.

Вот, например:

Продаваемая квартира приватизирована, и несколько человек отказались от своего права на приватизацию, но при этом сохранили право пользования. Что это значит?

Гражданин, отказавшийся от приватизации, и при этом зарегистрированный по месту жительства в такой квартире сохраняет право ею пользования пожизненно, пока он сам не прекратит это право. Никакой суд не прекратит это право - и это основное, о чем нужно помнить, чтобы не приобрести имущество уже с готовым жильцом.

Так вот, агент мне заявляет, что продавцы недвижимости выпишутся после сделки...

Нет, говорю, так не пойдет... Либо продавцы выписываются (прекращают право пользования квартирой) до сделки, либо заключения сделки не будет...

Конечно я выслушал о многолетнем опыте, и что это нормально и т.д. и т.п.

Но... моего клиента такая история не устраивает, прекращайте право пользования "отказниками" до сделки иначе ничего не получится. После некоторой паузы (скорее всего консультаций с коллегами) принимают наши условия. Ок, мы согласны.

Так вот, этот совершенно незначительный, казалось бы, эпизод, не уделив ему должного внимания, может привести к "знакомству" с постояльцем квартиры уже после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, который добровольно и что самое интересное бесплатно не хочет "съезжать" из квартиры.

В некоторых случаях такое происходит по незнанию, а в некоторых - умышленно, с определенной целью дальнейшего общения с новым собственником квартиры...

Будьте осторожны и внимательны на сделках с недвижимостью. И если уж решились самостоятельно провести сделку - держите ухо востро...