Всегда важно понимать, сколько стоит недвижимость, которой вы владеете. Как меняется ее цена и от чего это зависит. А так же, можете ли вы повлиять на рыночную стоимость своей квартиры, например, если возникло желание ее продать.
Первый, и, пожалуй, самый важный фактор, влияющий на стоимость квартиры это местонахождение дома в котором она находится.
Насколько престижен район, какие есть поблизости объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, магазины и торговые центры. Так же важно наличие хорошей транспортной развязки. Если в микрорайоне вашего проживания есть вредные производства, на стоимости жилья это скажется самым негативным образом, а вот наличие парка, обустроенного водоема, наоборот отразится на стоимости положительно.
Второй фактор, влияющий на стоимость – это тип жилья и год постройки дома.
Квартиры в старых домах всегда дешевле, чем в домах современной постройки. Классификация типов условная: хрущевки, сталинки, брежневки, современные с улучшенной планировкой. Несмотря на давность постройки, квартиры в сталинских домах предполагают высокие потолки и хорошие метражи квартир, а потому не могут
Третий фактор – материал наружных стен.
Квартиры в кирпичных домах будут стоить дороже, чем в панельных или монолитных.
Четвертый фактор, влияющий на стоимость квартиры это этаж, на котором она находится.
Квартиры, расположенные на крайних этажах будут стоить дешевле квартир, находящихся на средних этажах. Так же на стоимость может повлиять наличие или отсутствие лифта в подъезде.
Пятый фактор, который не стоит сбрасывать со счетов – это наличие парковки.
Насколько беспрепятственно возможно припарковаться во дворе, есть ли специально выделенные места под парковку и насколько безопасно оставлять машину во дворе. Оборудован ли двор камерами видеонаблюдения.
Шестой фактор – планировка квартиры.
Насколько большой метраж кухни, смежные или раздельные комнаты, все эти особенности влияют на стоимость квартиры.
Седьмой фактор - наличие лоджии или балкона.
Есть ли остекление. Существование в квартире кладовки или гардеробной, пусть и незначительно, но так же могут положительным образом повлиять на стоимость квартиры.
Восьмой фактор – состояние, в котором находится квартира.
Как давно проводился ремонт, какие материалы использовались. Очень важно состояние сан.узла, электропроводки. Обращают внимание и на качество дверей, как межкомнатных, так и входной.
Девятый фактор – готовность продавца к сделке.
Если собственнику не нужно подбирать альтернативное жилье, если среди собственников нет несовершеннолетних детей, если все документы готовы и ключи в день сделки могут быть переданы новому владельцу, такая ситуация самым положительным образом скажется на цене за квартиру.
Десятый фактор, который необходимо учитывать – ситуация на рынке недвижимости в вашем регионе.
Оцените, насколько уникально ваше предложение. Если подобных вариантов много, формируйте цену, основываясь на существующие на рынке предложения, дороже продать вряд ли удастся.