Принимая решение сдать квартиру в аренду, собственник рассчитывает получать дополнительный пассивный доход. Только у одних это успешно получается, а другие терпят досадные убытки и разгребают негативные последствия сотрудничества с арендаторами. Почему так происходит?
Разберем 9 основных ошибок арендодателей, чтобы не допускать их:
1. Первая и главная ошибка — отсутствие договора аренды. Полагаться на честное слово в данном случае — весьма опрометчиво. Договор аренды регулирует все стороны сотрудничества собственников и квартирантов. Он содержит положения о сроке аренды, сумме арендной платы и дате ежемесячного платежа, а также основные права и обязанности обеих сторон. При возникновении спорных ситуаций договор поможет их разрешить, а если дело дойдет до суда — станет документом-доказательством.
2. Нет описи имущества. Большая часть квартир сдается с мебелью и бытовой техникой. Очень желательно составить опись, если не всего имущества, то, хотя бы, дорогостоящих вещей с указанием их состояния. Своей подписью под описью арендатор подтверждает тот факт, что вещи действительно есть в квартире, и он принимает их в пользование под свою ответственность.
3. Частая ошибка — отсутствие у собственника фотографий, подтверждающих состояние квартиры, в котором она переходит в распоряжение квартирантов. Не поленитесь подробно сфотографировать квартиру и то, что в ней есть.
4. Квартиранты – знакомые. Практика показывает, что именно квартиранты, знакомые с арендодателями, нередко ведут себя недобросовестно: допускают просрочку очередных платежей, нарушают правила проживания, ухудшают состояние квартиры. Они позволяют себе это, зная, что хозяева будут к ним снисходительны. Прежде чем пустить в квартиру знакомых, сто раз подумайте. Кстати, именно со знакомыми чаще всего не заключают договоров (см п.1).
5. Нет паспортных данных жильцов. Очень желательно, чтобы арендодатель имел копии паспортных данных своих жильцов (разворот с фото и регистрацией). Мало ли что.
6. Заранее не оговаривается, сколько человек будет в квартире проживать. Например, снимать квартиру приходит один человек, и собственник подразумевает, что тот будет проживать один. Потом оказывается, что с ним проживает его вторая половина плюс энное количество родственников. Обычно все, кто имеет право проживания в арендованной квартире, перечисляются в договоре.
7. Изменения в жизни арендаторов. Важно заблаговременно обговорить с арендодателем возможность появления у жильцов домашних животных (каких именно), а также детей. Да, не удивляйтесь. По ущербу, наносимому состоянию квартиры, детей часто приравнивают к животным. И есть немалое число собственников, которые не готовы рисковать дорогостоящим ремонтом.
8. Возможность субаренды. Ее тоже важно обговорить заранее, чтобы для хозяина не было неприятных сюрпризов. Быть может, арендатор решить сдавать квартиру посуточно или, единолично сняв 3-комнатную квартиру, решит заселить ее студентами. Все подобные вопросы должны решаться сразу.
9. Отсутствие депозита. Это — залоговая сумма, размер которой определяется сторонами, которая передается от арендатора собственнику в качестве некоей гарантии. Если при окончании договора окажется, что по квартире нет задолженностей, а вся обстановка цела и невредима, депозит возвращается жильцу. В противном случае, арендодатель вправе из суммы депозита погасить собственные убытки, причиненные квартирантами. Также нужно обговорить (а лучше прописать в договоре), какие именно убытки могут быть погашены залоговой суммой.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, чтобы прочитать больше интересных статей.