Новые дома, которые растут в городе как грибы, привлекают улучшенными планировками, качественными материалами, используемыми при строительстве, яркостью фасадов и благоустроенными придомовыми территориями. Возвращаясь вечером в свою старую «хрущевку» в обшарпанном подъезде, невольно посещает мысль, а не поменять ли старую квартиру, с маленькой кухней на новую просторную в строящемся доме. Как сделать это в кратчайшие сроки и максимально надежно и выгодно? Будем разбираться!
На самом деле, основных способов два:
Первый – сдать свою старую квартиру застройщику, который строит дом, в котором вы облюбовали новое жилье. И приобрести у него эту самую заветную квартиру в новостройке.
Второй – самостоятельно продать имеющуюся жилплощадь и на вырученные деньги купить квартиру у застройщика.
Какой же способ наиболее надежен и выгоден?
Первый способ подразумевает своего рода обмен или как сейчас говорят, Traid-in. Вы выбираете квартиру в строящемся доме. Застройщик бронирует ее под вас на оговоренный срок (это тот самый период, который может уйти на реализацию вашей квартиры, как правило, от трех до шести месяцев). Далее ваша квартира выставляется на продажу. Покупатели вашей квартиры должны появиться до истечения этого оговоренного периода. Поэтому, главная цель застройщика продать вашу квартиру быстро, и совсем не обязательно выгодно. В связи с этим, будьте готовы к тому, что вас попросят снизить цену ниже рыночной, чтобы уложиться в оговоренные сроки.
Если застройщик выкупает вашу квартиру на «вторичке», он обязательно оценит ее ликвидность, наличие спроса на рынке на аналогичные квартиры и попросит максимально возможную скидку, чтобы быть уверенным, что квартира точно реализуется.
Итак, Traid-in довольно удобный способ поменять старую квартиру на квартиру в новостройке, но вот насколько этот способ выгодный, решайте сами, ведь вы можете потерять до тридцати процентов ее рыночной стоимости.
Второй способ предполагает самостоятельную реализацию квартиры по той цене, которую сами и установите. В данном случае лучше прибегнуть к помощи риелтора. Профессионал поможет и правильно оценить квартиру, и соблюсти все юридические тонкости и, конечно, займется и поиском клиентов. Идя по этому пути вы, возможно, получите большую сумму за свою квартиру, но, сколько уйдет на то времени, и дождется ли вас забронированная у застройщика квартира – не известно.
Если вы продаете единственную квартиру, в которой проживаете, подбирайте только те новостройки, которые уже введены в эксплуатацию, чтобы после продажи своей старой квартиры, вам было куда переехать сразу. Ведь арендовать квартиру на период строительства дома очень рискованно, затратно, да и просто неудобно.
Если квартира в собственности не одна. Если вам есть куда переехать после продажи одной квартиры на «вторичке», тогда вы можете выбирать квартиру и в строящемся доме, она точно обойдется дешевле. Лишь бы застройщик был надежный и выполнил все взятые на себя по договору долевого строительства, который в этом случае вы будите заключать, обязательства точно в срок.