По действующему законодательству обязанность оплачивать коммунальные платежи наступает у владельца квартиры с момента оформления договора купли-продажи. К тем собственникам, которые не оплачивают потребляемые услуги могут применяться различные меры воздействия. От начисления пеней на сумму задолженности и отключения подачи услуг, до описи имущества собственника судебными приставами по решению суда и наложению ареста на имущество.
Однако, вопреки существующим стереотипам, продажа имущества с имеющимися долгами по коммунальным платежам не является формой мошенничества. Ведь долги закреплены не за имуществом, а за собственником этого имущества. Если конечно на имущество, решением суда не был наложен арест за неуплату долгов в течение продолжительного времени. В этом случае, сделку купли продажи зарегистрировать не удастся. Поэтому, прежде чем вносить авансовый платеж за квартиру, которую собираетесь приобрести, проверьте, не находится ли она под арестом.
Собираясь приобрести квартиру, уточните в управляющей компании информацию о наличии у настоящего владельца задолженностей по коммунальным платежам. Если задолженность имеется, но сумма не большая, предложите оплатить ее из авансового платежа, который вы готовы внести за квартиру. Не забудьте прописать этот факт в договоре купли-продажи квартиры и заверить договор у нотариуса. В этом случае, продавец, получив аванс и рассчитавшись по долгам за коммунальные платежи, не сможет уклониться от сделки.
Если все же, вы узнали о существующих долгах по коммунальным платежам, оставшимся от предыдущего хозяина, после оформления сделки купли-продажи недвижимости, помните, платить по долгам прежнего владельца вы не обязаны.
Если представители управляющей компании продолжают требовать от вас оплаты счетов предыдущего владельца, угрожают отключить те или иные коммунальные услуги, помните – их действия незаконны. Обращайтесь в суд, вы его выиграете. У управляющей компании есть один законный способ взыскать долги с предыдущего владельца - через суд. Если этого не сделать в течение трех лет, истекает срок исковой давности и долги аннулируются.
