Сегодня на примере конкретного дела я расскажу о том, как купить квартиру, заплатить за нее и оказаться на улице, а также о том, как защитить себя в подобной ситуации.
Частная собственность охраняется государством. Однако, на сегодняшний день существует несколько способов сравнительно честного отъема его у собственника.
Представьте, вы давно работаете в крупной организации бухгалтером. У вас хорошие отношения с директором, вы много сделали для компании, и он вам доверяет. В организации заведено, что в документах часто за директора расписывается его заместитель, но директор не возражает, и так работают годами. Организация начинает строительство жилого дома. Своим сотрудникам предлагают приобрести квартиры по выгодной цене. Как положено заключают договор участия в долевом строительстве, вы оплачиваете наличными в кассу, вам выдают справку о полном расчете и вы сдаете договор долевого участия на гос.регистрацию. Только договор и все документы за директора как обычно подписывает его заместитель. Договор долевого участия проходит регистрацию в Росреестре. Дом достраивается и вам передают квартиру.
И тут начинается самое интересное. Директор «вдруг» после внутренней проверки узнает, что без его ведома продана квартира. А документы он не подписывал. В кассу денег не поступало, справку о полном расчете он тоже не подписывал. Обращается в полицию, возбуждают уголовное дело «в отношении неустановленного лица». Далее организация обращается с иском в суд о признании договора участия в долевом строительстве недействительным и истребовании квартиры. Суд назначает экспертизу подписи директора, устанавливает, что подпись не его, и удовлетворяет иск. Квартиру возвращают организации без каких либо компенсаций проигравшей стороне.
А теперь давайте разберем, как не попасть в подобную ситуацию. Рецепт достаточно простой.
Во-первых, всегда настаивайте на подписании договоров в вашем присутствии. Если договор подписывается представителем по доверенности, обязательно проверьте наличие у него полномочий!
Во-вторых, перечисляйте деньги через банк. Это позволит доказать факт внесения вами оплаты по договору.
Соблюдение этих простых правил позволит вам не попадать в подобные ситуации и сохранить свое имущество