Квартирный вопрос всегда будет стоять на первых местах перед нашими соотечественниками. Обмен квартиры или иного жилья является самым эффективным методом обновления жилищных вопросов.
Люди встретились, сделка заинтересовала, подписали документы и все? Нет. Существует много подводных камней, которые даже специалисты в юридической области не смогут сразу разглядеть. Раз юристы иногда не в силах, то хотя бы минимум необходимо знать о сделках обмена квартир.
Основным документом всегда будет для вас договор мены недвижимости в котором уже и прописаны все нюансы и аспекты сделки. Ни в коем случае не пренебрегайте услугами риелторов, которые в данном случае перекладывают на себя большое количество неформализованной работы, связанной с обменом квартиры...
Идеальный обмен — это обмен равнозначной недвижимости, когда оба участника сделки согласны с равноценным обменом квартиры, и доплата ни с какой из сторон не требуется. При этом договор передачи друг другу собственности будет максимально легким и простым в оформлении и впоследствии меньше вероятность его разрыва.
В случае неравноценного обмена квартир, то есть недвижимость одного из участников оказывается дороже, то необходимо это прописать в договоре. Тем более если в роли доплаты будет не денежные средства, а, например, автомобиль, земельный участок. Да, конечно, в договоре можно прописать, что сделка равнозначна для обеих сторон, но при этом вы рискуете тем, что такой договор может быть оспорен в суде и все вернется на круги свои.
Формы собственности – это немаловажный аспект в мене недвижимости.
Необходимо произвести регистрацию вашей сделки, а значит, будет необходимо подготовить не малый пакет документов и справок. Нельзя производить сделку для недвижимости, которая в ближайшее время готовится к сносу или находится на реконструкции. Возможны проблемы и с недееспособными лицами в квартире (ребенок, инвалид, пожилой человек) при этом требуется разрешение органов опеки.
Главное в этих сделках – внимание. Вы не покупаете пакет молока и не продаете спички, вы решаете вопрос с недвижимостью. Главное вчитываться и задавать вопросы. Если вас подгоняют, всё 99% - вас хотят поймать на вашей невнимательности во время быстро совершенной сделки.
Еще необходимо сказать о цепочках в обмене квартир. Их не надо бояться, но необходимо, чтобы агент по недвижимости проверил юридические документы у всех участников сделки.
В любом случае будьте внимательны и у вас все получится.
