Как продать квартиру в Пензе?
Продажа квартиры состоит из нескольких этапов:
Анализ рынка с учетом стоимости квартиры . Правильная оценка поможет сэкономить время и деньги. На стоимость квартиры влияет много факторов: год постройки, материал стен, этаж (крайне этажи дешевле), район (более дорогой: Арбеково, Центр, Южная, Западная поляна, ГПЗ-24, более дешевые: Север, КПД, Тепличный, Монтажка, Ахуны). Сравните цены квартир похожих на вашу, и помните что цены на интернет площадках, это цены предложения, а не продажи. Ваша цель установить цену спроса. Не слишком дорого и не слишком дешево. Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно..
Сайты с ценами квартир:
bazarpnz.ru, www.avito.ru
разделы “недвижимость”
- Качественное предложение. Цена уже есть (по умолчанию понимаю что и все документы на квартиру в порядке), теперь можно создать предложение. Начинаем с хорошего фото. Снимать стоит днем, квартира должна быть чистой, на фото не должно быть лишних отвлекающих вещей, лучше их отправить в шкафы или ящики, особенно это касается кухни. В комнатах убираем одежду, а в прихожей сапоги. В туалете закройте крышку унитаза, уберите лоток кошки. Чем меньше вещей тем лучшее. Предпочтительнее снимайте на хороший фотоаппарат, чем телефон.
- Объявление на базар или авито (или другие площадки). Текст объявления должен быть как можно более полным. Технические параметры: общая площадь, жилая и площадь кухни, эти параметры можно найти в техпаспорте. Состояние квартиры, будьте честны :), не преувеличивайте, лучше если покупатель положительно разочаруется. Какие окна, какие двери, плитка какая, новая(1-2 года) или старая сантехника, угловая или нет, есть ли лоджия или балкон, и др. Окружение дома: остановки, школы, магазины, спорткомплексы. Пример как правильно делать объявления найдите здесь.
- Показ квартиры. Если квартира жилая, хорошо уберите квартиру и проветрите ее. Стоит обратить внимание на мелкие детали, например если отклеиваются обои приклейте их. Разобранные панели в ванной или ржавчина в раковине может испортить впечатление. Отвечайте на вопросы искренне и откровенно, цель покупателя торговаться, а ваша отстоять свою цену (оценка у вас уже есть).
- Предварительный договор и задаток. В предварительным договоре фиксируется стоимость квартиры, сумма задатка, который входит стоимость, дата выхода на основной договор купли-продажи, и штрафные санкции. Образцы договоров можно найти в интернете. Однако на этом этапе я рекомендую нанять юриста для сопровождения сделки, он же и подготовит договор.
- Основной договор купли-продажи. Договор на основании, которого регистрируется переход права собственности с вас на покупателя в регпалате (госпошлина 2000 руб). Некоторые договоры должен заверить нотариус, это платная услуга. До регпалаты вы должны безопасно получить оставшейся средства.
И таким образом вы продали свою недвижимость...поздравляю!
Возникли вопросы? Пишите, звоните, постараюсь ответить на ваши вопросы.
Спасибо, Ирэнэуш Ярош +7(987)505-35-15 (tel, viber, whatsapp) irek.jarosz@gmail.com
