Часть первая, в которой заказчица рассказывает, с чего начинать ремонт, как выбрать бригаду и где прячется экономия
Мы сегодня о насущном — о деньгах. Год назад мы написали в Инстаграме о нашем проекте «Европейская квартира за рубли», на свой страх и риск огласив бюджет — 1 640 070 ₽. Пост получился резонансным, а комментарии противоречивыми. Одни удивлялись: «Так дешево, как?!», а другие возмущались: «Так дорого, за что?!».
Что ж, читайте про экономию из первых рук. Заказчица инкогнито следила за комментариями в Инстаграме, ее тонкая душевная организация не выдержала, и она написала вам все подробно сама.
«0. Проект. Даже если вы «сами знаете, чего хотите» — именно проект, или хотя бы техническая его часть, поможет вам сохранить деньги, нервы и вообще «сделать ремонт и не развестись».
Почему его нет в смете – потому, что стоимость проекта может быть как очень большой, так и маленькой или вообще даром. В любом случае, деньги, потраченные на проект – окупятся сполна. Так что его брать в любом случае.
Здесь: заказали проект, но сэкономили на авторском надзоре. То есть надзор я вела сама, сама ездила в магазины, организовывала и принимала доставки. Правда, девочки меня не «бросили», у нас был чат в Whatsapp и в особо тяжелых случаях — встречи в магазинах и на объекте. Сразу скажу, что нормальный надзор — это тяжелый труд. Желательно уметь читать чертежи, нужно иметь возможность приехать на объект в любой день, кучу времени на магазины и склады, силы и желание этим заниматься, и ещё нервы и сдержанность, чтобы не дёргать архитекторов по всякой мелкой фигне, раз уж решили надзорить сами. Если какой-то составляющей нет и есть возможность заказать надзор — лучше нанимать профессионалов.
1. Ремонтные работы. Это то, на чем не очень экономили. В этой квартире 2 группы стояков, соответственно 2 коллекторных узла, небольшой демонтаж-монтаж перегородок, шумоизоляция в детской. Все стены выравнивались, где под окраску – по маякам и пирог «штукатурка-шпатлевка-паутинка-шпатлевка-краска». Вся электрика перенесена, кабели для ТВ и интернета также в стенах.
И расскажу про выбор бригады. Полученный проект мы отдали 3-м бригадирам на просчёт. Один чертежи даже смотреть не стал, а посчитал: «Ну, по 8 тыс. р. за метр площади получится», что превышало наш расчетный бюджет на «строителей», а на вопрос – сколько тут черновых материалов необходимо, беззастенчиво признался: «Не знаю». Мало того, что дорого, так еще и не понятно, за что и какие работы он там в голове посчитал…
Второй – просто супер! Предоставил смету по метражу и даже черновые вплоть до метизов у него в таблице считались в зависимости от площади: на столько квадратных метров столько-то листов гипрока, столько-то профиля, столько-то саморезов и т.д. От него мы узнали примерную цифру наших черновых работ. Но эта бригада тоже оказалась дороже нашего бюджета процентов на 35…
Третий тоже предоставил смету по метражу, и мы, в принципе, укладывались в бюджет, если, например, поклеим обои и установим розетки сами — а мы это умеем и нам не сложно. Он «навскидку» назвал цифру по черновым, очень похожую на цифру предыдущей бригады. Плюсом была оплата постфактум еженедельно по акту сделанных работ, к тому же бригадир обещал уложиться в 3 месяца. Мы выбрали третьего. Основные работы сделали за 3 месяца, но были простои по нашей вине и вине «оконщиков», так что в итоге ремонт растянулся на 6 месяцев.
К слову, расчетная сумма была 360 тысяч, по факту вышло 400. Черновые в смете — 180 тыс., а по факту — 227 тыс. Так что, получив расчет от строителя, прибавляйте 20% на непредвиденные расходы – не ошибётесь. И убедитесь, что в смету ничего не забыли включить, например такие неочевидные для меня, как обывателя, вещи, как вывоз мусора демонтаж/монтаж батарей и прочее.
2. Черновые материалы.Оплачивали по чекам. Доверились строителям, не проверяли. Там был даже инструмент, стремянка и перчатки.
3. Чистовые материалы. Большая экономия здесь. Между плиткой по 650 ₽/м.кв и 3 000 ₽/м.кв – пропасть. Да, самая недорогая здесь стоимостью 650 ₽, самая дорогая около 2 000 ₽ (по ценам 2017 года, конечно же). Отечественные производители, всё из наличия. А вы знали, что покрасить стены в санузле в 2 раза дешевле, чем выложить плиткой?
Вся плитка в квартиру – 29 000 ₽, ламинат (Квикстеп Импрессив, 4-сторонняя фаска) с подложкой и родными порогами – 82 000 ₽, обои (Бельгия, Грандеко) – 13 000 ₽, плинтуса – 5 800 ₽, краска — 13 000 ₽ (Англия, ЛиттлГрин) в гостиную и коридор и 5 000 ₽ (Финляндия, Финтекс) в санузлы.»
Продолжение: часть 2 и часть 3.
Ваш ПростоРемонт❤️