Часто продавцы спрашивают нас, риэлторов: стоит ли сделать ремонт перед выставлением квартиры на продажу? Например, квартира досталась в наследство от представителей старшего поколения, которые не делали в ней ремонт много лет.
Все зависит от того, что продавцы понимают под словом «ремонт».
Если речь идет о косметическом ремонте — поклейке свежих обоев, покраске батарей, потолка и полов, то никакого смысла в этом нет. Ни на копейку квартира не станет стоить дороже.
Если сделать основательный ремонт с заменой труб, сантехники, окон, дверей, уложить в санузле кафель, натянуть потолки, то стоимость квартиры, конечно, увеличится. Но отбить вложенные деньги, скорее всего, не удастся. Единственное, кому можно порекомендовать сделать это, — разве что людям, у которых есть возможность закупить отделочные материалы по низким ценам и не привлекать за деньги рабочих (делать самостоятельно). Желательно внимательно посчитать перед этим все предстоящие расходы, чтобы понять, удастся ли окупить вложения.
Если квартира совсем «убитая», и новые владельцы не смогут в нее заехать, не сделав предварительно ремонт, ее можно хотя бы подготовить к ремонту. Например, подготовить стены к поклейке обоев, ободрав старое покрытие и зашпаклевав.
Расскажу несколько случаев из практики о том, какие действия хозяев помогли продать квартиры, которые изначально были без ремонта.
Пример 1. Квартира продавалась после длительной сдачи в аренду работникам из Средней Азии. В ней стоял ужасный запах, старые обои были отвратительно засаленного виды, в санузел было страшно заглядывать. Цена была адекватной, но покупатели в ужасе сбегали. Мы рекомендовали продавцу демонтировать сантехнику и снять обои. К сожалению, это не помогло. Показов было очень много, но покупать никто не хотел. Снижать цену было уже некуда. Тогда нами было принято решение поменять в квартире окна. Через неделю после этого ее купили.
Пример 2. Убитая квартира на среднем этаже в неплохом районе никак не продавалась. Потенциальные покупатели оценивали предстоящий объем ремонтных работ, разворачивались и уходили. Отдавать совсем за бесценок было жалко — объект ликвидный. Я узнала, что у продавца есть родственник, кладущий плитку, и посоветовала бюджетно отремонтировать санузел. Была куплена новая, но недорогая сантехника, положена симпатичная, но недорогая плитка, поменяны трубы. После этого квартиру продали очень быстро, заложив в цену деньги, потраченные на ремонт санузла.
Пример 3. Продавалась 1-комнатная пустая квартира без ремонта, полученная в наследство. Менять надо было все. Но почему-то все, кто приходил смотреть квартиру, акцентировали внимание на отвратительно скрипевших полах. Интересующихся людей было много, но никто не покупал. – Делайте пол, и мы ее продадим, - посоветовала я. Замена покрытия на полу не потребовала больших вложений. Но, после того, как пол перестал скрипеть, квартира действительно продалась быстро.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, чтобы прочитать больше интересных статей.