Обман в сфере недвижимости не всегда такой, каким мы его представляем. О чем мы думаем, когда покупаем или снимаем жилье? О том, правда ли продавец собственник квартиры и нет ли каких-то обременений в отношении жилья. Но, товарищи, обман теперь кроется не только в махинациях непосредственно с жильем.
Вы хотели бы отдать незнакомцу просто так кругленькую сумму денег? Например, 5 или 10 тысяч рублей? Если нет, то этот пост для вас. На рынке не так давно появился особый тип агентств недвижимости - информационный. По его смыслу, клиентам не предлагает работа риэлтора, а всего лишь продается некая база с нужными контактами. Например, вариантами квартир от хозяина.
Информация по цене услуг риэлтора
Особенность этой услуги в том, что законного регулирования ее пока нет. Вы подписываете договор с якобы риэлтором на оказание информационных услуг и платите ему за работу. Но под фразой "оказание информационных услуг" кроется следующий смысл: вы получаете доступ к базе или смс-ки с указанием вариантов квартир, например, которые продаются или сдаются. Все, на этом услуга оказана. И по закону не важно, актуальны ли предоставленные данные, соответствуют ли они вашему запросу и вообще, правда ли квартира сдается именно сейчас, а не год назад.
Нередко мои клиенты рассказывали о том, что звонили по купленным таким способом базам и слышали фразы о том, что предлагаемые им варианты сданы были еще три года назад или проданы. Либо вообще жилье никогда не продавалось, а всего лишь сдавалось в аренду.
Вот под таким "соусом" подают информационные услуги. И я всегда поражаюсь: сколько же людей на это ведется. И ведь платят, не читая договор и веря в том, что можно купить квартиру в Москве за 2 млн с ремонтом. А именно этим и пользуются недобросовестные риэлторы: клиенты, особенно приезжие с других регионов, ой как верят в такие привлекательные и доступные квартиры.
Честно скажу, пять лет назад я и сам повелся на такое, только правда я искал квартиру для аренды себе. И заплатил почти 20к трем риэлторам, свято веря, что буду жить в центре города в квартире с Евроремонтом за 10 тыс в мес.
Как отличить мошенника и не терять на него время и деньги?
Да, я не против информационных услуг в сфере покупки или аренды жилья. Это удобно, быстро и относительно дешево. Но реально честных в такой области компаний я не встречал никогда. Да, никогда. Даже солидное агентство, которое имеет собственный офис, может на вас нагреть себе денежек. И это не говоря про различные сайты, которые продают базы собственников.
Но можно выделить несколько правил того, как не нарваться на такого нечестного риэлтора:
- Всегда смотрите цены, сравнивайте. Например, хорошая статистка есть на сайте Домофонд.ру по каждому городу и региону РФ.
- Фото можно проверить: скачайте фото и попробуйте найти ее в поисковике. Например, в Яндексе. Левые варианты очень легко проверяются таким способом, показывая, что этот снимок использовался не только в одном предложении.
- Услышали фразу "Перед показом заедьте ко мне в офис"? 99% найденное вами предложение - фейк.
И запомните друзья: читайте договоры перед тем как их подписывать. Особенно, если с вас требует риэлтор предоплату. Кстати, обманывать могут по разному, но их задача: любым способом вытянуть у вас денежку до показа квартиры, которой просто нет. А вот проданная услуга есть.