Перепланировка квартиры – распространенное явление в нашей стране. Как известно, подавляющее большинство жителей России живут в домах советской постройки, которые возводились быстро и по типовому проекту. Поэтому основная масса жилья выполнена очень тесно, и люди стараются максимально расширить жилплощадь, чтобы чувствовать себя комфортно даже в небольшой квартире.
Однако сделанную перепланировку обязательно нужно правильно оформить, чтобы у работников БТИ не возникало никаких претензий. Сегодня поговорим о том, как это сделать, куда обращаться, какие документы для этого нужны и сколько стоит узаконить новый проект.
С чего стоит начать
Специалисты советуют не проводить узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно. Лучше всего официально оформить все изменения при помощи специалиста, который ознакомлен со всеми нюансами. Однако если вы не имеете финансовой возможности или желания обращаться к адвокату, тогда вам предстоит непростая и часто длительная процедура. И вам необходимо быть к ней готовыми. Сначала разберем несколько основных вопросов, прежде всего, когда следует оформить перепланировку комнаты или квартиры.
В соответствии с действующим законодательством, обращение в государственные органы для узаконивания необходимо в случае, если они предусматривают:
- полный или частичный снос ненесущих конструкций;
- установка или перенос сантехники и коммуникаций;
- создание новых дверных проемов.
Следует обратить внимание на то, что самым простым вариантом оформления перепланировки является узаконивание по эскизу. Он возможен в тех случаях, если вы проводите ремонт ненесущих конструкций. При этом есть и еще одно обязательное условие: жилплощадь при этом должна остаться жилплощадью, если вы планируете изменить назначение квартиры, узаконить перепланировку данным способом не получится. Данная работа проводится в четыре основных шага, в частности:
- Получение разрешения у соответствующих органов.
- Создание эскиза.
- Проведение работы.
- Составление акта приемки изменений жилищной комиссией.
Данный вариант является рекомендуемым и одним из самых простых. Однако что делать, если перепланировка квартиры сделана, но не согласована? Поговорим об этом более подробно далее.
Оформление уже сделанной работы
Итак, если вы уже сделали основной перечень работ, узаконить их будет гораздо сложнее. В данном случае также можно выделить четыре главных этапа процедуры. Разберем каждый из них. Итак, что же делать, если перепланировка квартиры выполнена, но органы о ней еще ничего не знают?
Этап первый – обращаемся за консультацией. В данном случае вы никак не сможете обойтись без советов специалистов. Лучше всего за этим обращаться непосредственно в органы, которые занимаются выдачей разрешений: БТИ, жилищная инспекция и т. д. Перед тем как будете идти в управление по месту жительства, убедитесь в наличии следующих документов:
- технический паспорт квартиры;
- поэтажный план;
- экспликация.
Все обновления жилья обязательно нужно указать в документации. Если этого сделано не было, обратитесь в бюро технической инвентаризации, где обязательно должны проставить соответствующие отметки.
Читайте также: Как оформить наследство на дом или землю
Этап второй – проектирование. В данном случае для узаконивания перепланировки квартиры вам обязательно потребуется составление проекта изменений или хотя бы эскиза. Правом на проведение таких работ обладают специализированные фирмы, куда вам потребуется обратиться. Это потребует определенных затрат, но позволит вам существенно повысить шансы на успех без длительных судебных разбирательств. Альтернативный вариант – собственноручный эскиз исходя из поэтажного плана.
Далее необходимо обратиться в соответствующие органы и подать соответствующий пакет документов. В их число входят:
- заявление по установленной форме;
- правоустанавливающие бумаги;
- согласие владельца жилья на проведение перепланировки (в письменной форме);
- технические документы квартиры;
- согласованный проект или эскиз;
- соглашение с компанией, которая будет проводить дальнейшие работы;
- заключение эксперта о допустимости и безопасности перепланировки.
Далее начинается рассмотрение обращения с последующим решением. Каким оно может быть и что делать в случае отказа? Рассмотрим следующий шаг.
Шаг третий – получение документов, разрешающих или запрещающих проведение работ. Рассмотрение обращений заявителей осуществляется на протяжении 30 дней, после чего жилищная комиссии выносит вердикт. Если ответ положительный, процедура окончена. Если отрицательный, вам предстоит судебное разбирательство.
Для обращения в суд вам потребуется составить исковое заявление и уплатить государственную пошлину. Ее сумма в 2016 году составляет 200 рублей. К иску вы также должны будете приложить следующие бумаги:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- отказ компетентных органов в регистрации изменений;
- проектная документация;
- согласование работы с государственными органами;
- согласие собственника жилья;
- прочие.
Шаг 4 – суд и получение решения. Вам предстоит ходить на все заседания по указанному делу. Это в ваших же интересах, ведь тогда шансы на положительный исход дела значительно повышаются. При этом вам будет необходимо подтвердить соответствие работ СНиП, подтвердить правомерность перепланировки по отношению к другим жильцам и доказать, что вы делали все для того, чтобы узаконить новую планировку.
Если суд выносит положительное решение, вам нужно получить документ на руки и прийти в БТИ. Там зарегистрируют все необходимые изменения. Как видим, процедура довольно долгая и неприятная, но это ваш единственный шанс жить в своей квартире спокойно и не бояться претензий со стороны контролирующих органов.
