Какой ресурс на сегодняшний день является для человека наиболее ценным? Конечно, время, поэтому мы ищем все новые и новые возможности для его экономии. Один из вариантов – максимально сократить время, которое мы проводим в дороге между домом и работой. В идеале – работать там же, где мы живем. Именно этот принцип стал толчком к росту популярности многофункциональных комплексов, которых в столице появляется все больше и больше.
Все новое – хорошо забытое старое
Действительно, проживание и работа в одном месте – это не веяние только наших дней. В начале XX века такая тенденция уже наблюдалась: адвокаты и врачи, например, старались делать приемную на первом этаже дома. Это позволяло экономить время и рационально организовывать жизнь.
Сегодня люди стараются жить и работать в рамках одного комплекса по той же причине: московские пробки уже стали легендой – в них можно застрять не на один час. Кроме того, совмещая жизненное и рабочее пространство, человек может больше времени проводить с семьей. А застройщики и девелоперы тоже делают шаг навстречу своим клиентам. Сегодня отпадает необходимость организовывать рабочее пространство в собственной квартире: застройщики возводят так называемые многофункциональные комплексы. В них жилые помещения и офисы находятся в разных зданиях в непосредственной близости друг от друга. Третья составляющая многофункциональности – это развлекательная часть (торговые галереи, различные сервисы, предложения услуг, кинотеатры, фитнес-клубы и т.д.).
Такой формат недвижимости получил красивое название mixed-use девелопмент. Проекты в это области развиваются активно, причем возникают не просто комплексы, а целые кварталы, как, например, расположенный в районе метро Бауманская комплекс TriBeCa Apartments. Он объединяет офисные помещения, ритейл, комплекс апартаментов, роскошные пентхаусы – все возможности для того, чтобы сосредоточить жизнь и работу на одной площади. Или же комплекс «Москва-Сити», в котором изначально были спроектированы и офисные, и жилые площади в рамках одного здания, а разнесены они были по этажам.
И у них на это сто причин
Казалось бы, преимущество очевидно: экономия времени при жизни и работе в рамках одного комплекса получается явная. Почему же все не переходят на такой режим жизни? На это есть несколько причин.
Во-первых, вопросы безопасности. Формат «где живу, там и работаю», когда рабочее пространство организовано, например, на первом этаже, а апартаменты – на втором подходит не всем. Посетители могут случайно попасть в жилую часть помещения, а это вряд ли понравится вашим домашним.
Во-вторых, этот формат больше подходит представителям малого и среднего бизнеса. Большие компании имеют другие приоритеты и предпочитают размещать офисы в крупных центрах или в отдельных зданиях, построенных специально для них.
И в-третьих, специалисты отмечают, что стоимость таких «офисно-жилых» площадей гораздо выше, чем стоимость просто офисов. Порой разница в ценах может вырастать до двух раз. И это, пожалуй, главный аргумент в пользу того, чтобы работать в офисе, пусть даже на дорогу до него уходит около часа.
А кому подходит?
Как мы уже заметили, формат «где живу – там работаю» больше всего подходит представителям малого и среднего бизнеса. Юридическая консультация, массажный кабинет, дизайн-студия – все эти варианты работы прекрасно соседствуют с жильем. Особенно если учесть, что у представителей этих профессий рабочий день часто бывает не нормирован, жить рядом с работой в этом случае очень удобно.
Также мы не забываем о представителях творческих профессий, которые вообще любят все необычное. Для них подходит вариант, который предлагается, например, в комплексе KleinHouse: апартаменты с высокими потолками, где можно сделать двухуровневые апартаменты: на первом уровне оборудовать, например, мастерскую, а на втором – жилые антресоли.
Эксперты предсказывают дальнейшее успешное развитие проектов в области mixed-use девелопмент, но со смещением акцентов. Если раньше, в 2008-2009 годах акцент делался на офисную составляющую, то сегодня больше внимания уделяется жилой составляющей, комфорту жителей. Кто знает, может быть, еще несколько лет спустя на первый план выйдет третья, развлекательная составляющая? Что называется, есть куда развиваться, и мы будем следить за рынком.