Стройка заморожена, уже год дольщики ждут, когда на них обратят внимание власти, при этом они отдают львиную долю своего дохода банкам, ведь на них так и висит ипотека.
Что происходит?
Поскольку строительство жилья в Москве и Московской области идет бешеными темпами, плодится такое количество квадратных метров, что три поколения новоиспеченных "москвичей" будут это выкупать и еще правнукам хватит, при этом жадность застройщиков все более прогрессирует.
Несмотря на явный переизбыток жилых метров на душу населения, цены на квадратный метр не становятся ниже. Сегодня, как и несколько лет назад, цена однушки на вторичке в пределах МКАД составляет 6 млн. рублей. В новострое за МКАДом расчет примерно такой - 1 млн. рублей на каждые 10 квадратов.
При этом с 2014 года реальные доходы населения снизились чуть ли не в два раза (вспомним, сколько стоил доллар в 2013 году и поплачем). Что остается немногочисленным молодым и трудоспособным гражданам? Впрягаться в ипотеку и офисную работу, т.к. ее еще можно назвать "стабильной".
Все мои знакомые платят около 30-40 тысяч рублей ипотечных платежей. И это же не на один год, это на 10-15, а то и 20 лет. Т.е. вся молодость у людей уходит на то, чтобы высиживать в офисе и гробить свое здоровье малоподвижным образом жизни.
Однако вариантов у нас мало - аренда стоит бешеных денег, иногда подсчеты говорят о том, что в долгосрочной перспективе ипотека - не такая уж плохая альтернатива арендным платежам.
Как попадают в ловушку?
Не имея достаточно средств на покупку ликвидной недвижимости, все больше людей гонятся за самыми дешевыми предложениями - вложится в квартиру на стадии котлована. При этом заключается договор долевого участия в строительстве.
Т.е. с этих самых пор человек по праву становится инвестором (посмеемся же вместе) и несет все риски инвестиционного проекта, а максимальный приз - возможно у него будет квартира-студия в 20 км от МКАД.
Еще вспомним про то, что дольщики не могут влиять на выбор застройщиком подрядных организаций, если у старого подрядчика возникли проблемы. Дольщик по определению существо незначительное и ущербное с точки зрения девелопера. Прислушиваться к нему никто не будет.
Я знаю нескольких довольно богатых людей, которые вложились в элитную недвигу на стадии котлована и которых кинул застройщик, и даже они имея связи не смогли вернуть свои средства. Что уж говорить об обычных гражданах.
Страхование не поможет
Не нужно обманываться байками застройщика, что все риски покупателя застрахованы, и в случае краха девелопера, покупателю все выплатит страховая. Как бы не так. Посмотрите новости, только не на первом канале (там вам скажут, что все нормуль, неси денежки) - сейчас страховые компании будут шерстить так, похлеще банков, вот уж где теневые схематозы и вывод средств. Поэтому выбивать свои кровные денежки из неликвидной страховой придется даже вашим внукам.
Зачем все это делается?
Закредитованное население - это очень уязвимый и удобный контингент, сидит тихо, боясь потерять работу. Ответственный, исполнительный, не желающий идти на риски типа открытия собственного бизнеса, т.к. первоначальный капитал при таких платежах накопить довольно проблематично. Выводы сами напрашиваются.
Если вы также не любите, когда на вас наживаются, ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал. Я буду знать, что эта тема вам интересна.
Другие статьи на тему финансов читайте тут:
Начав делать ЭТО, вы начнете богатеть
Лох - не мамонт. Как обманывают банки