Кто не мечтает о квартире в новом, только что построенном и сданном доме. Действительно, преимуществ много, как правило, просторная кухня, светлые комнаты, новые коммуникации. Но, внимание, недостатки тоже есть. Будем разбираться.
1. Основной риск приобретения жилья в новостройке, тот, что дом не будет построен, и вы можете остаться и без денег и без квартиры.
Когда застройщик задерживает сроки строительства, тоже приятного мало, особенно, если на период строительства вы арендуете жилье. Поэтому, при заключении договора долевого строительства, внимательно выбирайте застройщика, оценивайте, какие объекты он построил ранее, в какие сроки и с каким качеством. Тщательно изучайте всю документацию, от получения разрешения на строительство до самого договора долевого участия. При необходимости, перед подписанием ДДУ (договор долевого участия) привлекайте профессионалов, которые правильно оценят риски и обратят ваше внимание на все спорные вопросы.
2. После заключения ДДУ сразу въехать и жить не получится, нужно дождаться, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию. Если же только по договору дом не сдается с отделкой «под ключ».
3. Если по договору долевого участия предусмотрена только так называемая черновая отделка, учтите, что на ремонт вам потребуется кругленькая сумма, так как приобретать и устанавливать придется абсолютно все, от труб канализации и сантехники, до напольных покрытий и межкомнатных дверей.
4. Есть и еще неприятный момент. Как правило, дом заселяется не сразу весь, а постепенно. Вполне возможно, что после того как вы сделаете ремонт и заселитесь, ваши соседи только начнут заниматься ремонтом. Звук перфоратора и отбойного молотка далеко не все, что будет ласкать ваш слух на протяжении нескольких месяцев, а может быть и лет.
5. Целостность вашего ремонта может быть под угрозой не только из-за не грамотных действий ваших соседей при ремонте своей квартиры, но и при усадке дома. Это, к сожалению, вполне неизбежное явление, которое может повлечь образование микротрещин на стенах и потолке.
6. Следующая проблема, на которую стоит обратить внимание – отсутствие развитой инфраструктуры в новом застраиваемом микрорайоне. Как правило, застройщик сначала возводит жилые дома, и только потом объекты инфраструктуры – школы, детские сады, магазины и т.д. Если, конечно ваша новостройка является точечной застройкой в старом микрорайоне с развитой инфраструктурой, эта проблема вас не коснется.
7. В новых микрорайонах почти отсутствует зелень. Если застройка масштабная, планируется целый жилой комплекс, состоящий из нескольких домов, имейте в виду, что довольно длительное время вам придется жить на стройке, со всеми вытекающими отсюда минусами.
Подводим итог, конечно, большинство минусов носит временный характер, но не учитывать их нельзя. Ведь вечный вопрос, что лучше, первичное или вторичное жилье всегда мучает потенциальных новоселов.