Многие россияне предпочитают покупать квартиру, думая, что их права в съёмной очень сильно ограничены. На самом деле, в съёмной квартире у вас довольно много прав:
1. До окончания договора вас можно выселить только за длительную неуплату или серьёзную порчу имущества — во всех этих ситуациях решение о выселении может принять только суд. Сравните с ипотечной квартирой, которую банк вправе в ряде случаев продать при неуплате без суда;
2. До окончания договора владелец квартиры не может поднять плату без вашего согласия;
3. До окончания договора владелец квартиры обязан спрашивать ваше согласие, чтобы туда зайти;
4. Вы не только вправе, но и в ряде случаев обязаны временно прописаться в съёмной квартире;
5. Владелец квартиры обязан устранять серьёзные проблемы с сантехникой и электрикой, если они возникли не по вашей вине;
6. Вы можете пересдать квартиру кому-то ещё до окончания срока договора, если хозяин не возражает;
7. Вы можете сделать косметический ремонт, если хозяин не возражает;
8. За ремонт квартиры, который нужно было сделать, вы можете потребовать скидку;
9. Вы можете съехать до окончания действия договора, при этом предупредив владельца как минимум за 3 месяца (и оплатив этот период).
Что нужно сделать, чтобы ваши права соблюдались?
Достаточно, чтобы вы и реальный владелец квартиры (проверить, реальный он или нет, можно, заказав выписку в Росреестре), подписали договор, где будет сказано, что вы арендуете квартиру, указаны конкретный срок и сумма аренды. Если ваши права будут нарушены, вы сможете смело обратиться в районный суд с договором и решить проблему.
Важно!
Договор действует независимо от того:
- Платит ли владелец квартиры налог. Это его отношения с государством — вас это не касается;
- Заверен ли он нотариусом/государственными органами или нет. Если вы снимаете квартиру на срок меньше года, такой договор никто не заверяет — достаточно того, что бумага содержит текст и подписана вами и владельцем квартиры;
- Составлен ли договор "профессионально" или нет. Главное, чтобы в договоре было указано, что речь идёт о съёме квартиры, а также сумма и срок — остальные формулировки и моменты не имеют решающего значения.
Как платить?
Часто люди не планируют оказаться в суде и платят наймодателю (хозяину) наличными, не требуя никаких документов. Так стоит делать только, если хозяин является вашим родственником или другом — иначе при возникновении споров между вами вы не сможете доказать факт уплаты. Платите либо:
- Наличными, требуя расписку о получении денег;
- Переводом на счёт, принадлежащий владельцу квартиры.
В этих случаях у вас всегда будет, что предъявить в суде.
Меры предосторожности
Несмотря на то, что когда вы снимаете квартиру, закон на вашей стороне, часто вы столкнётесь с собственниками, пытающимися нарушить закон. Обращение в суд занимает много времени, поэтому по возможности подобную ситуацию лучше предусмотреть заранее и постараться её избежать. Итак, что нужно сделать?
- Обязательно временно пропишитесь в квартире. Это — требование закона и не создаёт никаких дополнительных неудобств собственнику, если он не вздумает нарушать закон. В то же время наличие прописки в квартире упростит вам взаимодействие с полицией, если придётся её вызывать. Прописать в квартире вас должен собственник, придя с вами в МФЦ;
- Заранее расскажите владельцу квартиры о своих правах, чтобы подобных неприятных сюрпризов не возникало;
- По возможности защитите квартиру от несанкционированного проникновения, поставив сигнализацию, новый замок (при согласии хозяина) или заведя собаку, которая может дать отпор;
- При попытках хозяина или кого бы то ни было взломать вашу дверь, выселить вас самостоятельно или сделать что-то подобное вызывайте полицию и просите защитить ваши права.