Что дороже — ремонт новостройки или «старого фонда»?

Разница в затратах и особенности

Принято считать, что сделать ремонт в старой квартире априори дороже во много раз. Давайте разбираться, так ли это. Речь пойдет не о ремонте «меня все устраивает, обойки разве что переклеить», а о глобальном, под себя.

Где ремонт дороже — в новостройке или в «старом фонде»?

Демонтаж. В старой квартире его много, по сути — все. В новостройке его... нет ли? Часто, когда вы делаете квартиру под себя, вы делаете перепланировку и сносите все перегородки. А если и не делаете, то зачастую качество перегородок оставляет желать лучшего, и их ломают, чтоб выставить новые на тех же местах. То же и со стяжкой — ох, бывает и стяжка от застройщика летит в мусор. Так что разница разве что в чистоте мусора, а от этого цена на демонтаж ну никак не зависит.

Нет большой разницы — вывозить старый мусор или новый

Инженерия. Устраивает ли вас расположение розеток и сантехники от застройщика? Нет? То есть все с нуля, как и в «старом фонде»?

Коробка квартиры. В «старом фонде» после «вскрытие покажет» вас могут ждать сюрпризы — часто приходится вкладываться дополнительно в перекрытия снизу и/или сверху... А в новострое? Нет? А про звукоизоляцию не забыли? Если делать нормально, то это немаленькая цифра в смете. И плюс (вернее минус) высота потолков и площадь пола — а теперь эти съеденные 10 см на границе с соседями переведите в квадратные метры и умножьте на цену этого самого метра.

Звукоизоляция «съедает» квадратные метры, а в новостройках зачастую без нее не обойтись

Окна и двери. Вот тут в «старом фонде» действительно придётся потратиться. Как правило, они больше и их больше. Но это того стоит, поверьте! Так же, как и площади стен при том же периметре больше за счёт высоты потолка. Но это та малая трата, за счёт которой вы получаете пространство, не говоря о дополнительном месте хранения за счёт более высоких шкафов.

В «старом фонде» больше мест хранения, так как выше потолки

Теперь о плюсах и минусах каждого типа квартиры и особенностях ремонта, которые стоит учитывать заранее, то есть до покупки, и быть к ним готовым.

Новострой

Во-первых, поздравляю, ремонтироваться будет легче, и никто не будет вас ненавидеть за шум, грязь и отключенные стояки. Мир-дружба-жвачка.

Любой дом дает усадку. О нормах усадки можно погуглить. Вкратце: панельные дома почти не садятся, а сруб из бревна в среднем дает усадку сантиметр на каждый метр. Это не значит, что нужно откладывать ремонт, но учитывать это при выборе материалов и решений стоит. Из-за этой же пресловутой усадки криворукость рабочих имеет принципиальное значение. Мало сделать с виду ровненько, но соблюдение технологий, правильность основ и пирогов важны как нигде.

Новые дома дают «усадку», это нужно учитывать при ремонте

Если ваш дом еще не сдан, а может еще даже и не построен, а вы думаете над перепланировкой, думайте быстрее и пробуйте внести изменения в проект. Были случаи в нашей практике, когда меняли панели со сплошной на арочную, чтобы объединить кухню и гостиную в панельном доме, и даже объединяли квартиры. В любом случае, чем раньше вы об этом задумаетесь, тем лучше.

Возможность внести изменения в проект — жирный плюс новострое

Как бы не хотелось начать ремонт прямо в день получения ключей, не кидайтесь в ремонт с места в карьер. Даже с самым подробным строительным планом случаются расхождения, и стояки оказываются не совсем не там, где думалось, а что уж говорить о рекламной схеме с указанием лишь площадей. Даже самому шустрому дизайнеру нужно время, чтобы все это переварить и технически адаптировать. И мебель заранее не заказывайте, ок? Даже если ее ждать полгода, а вам кажется, что вы ремонт за 4 месяца сделаете. Были случаи, когда кухню, заказанную по рекламному планчику потом буквально вкрячивали.

А минус новых домов в том, что рекламная схема и строительный план часто далеки от реальности

«Старый фонд»

Сразу оговоримся, что в контексте темы обсуждаем именно планировки — не соседей, не коммуникации, не состояние дома, а именно объем, коробочку.

Как правило дореволюционные дома меньшей глубины. Обычно это 6 метров с хвостом от стены до стены. Плюсы очевидны — меньше темной зоны. Если окна с двух сторон, то тогда темных зон практически нет — помещения все светлые, часто встречается любимая всеми ванна с окном.

Небольшая глубина домов — очевидны плюс «старого фонда». В одной комнате может оказаться несколько окон, да еще и на противоположных стенах

Сетка окон чаще. То есть на те же 6 метров фасада в новостройке 2 окна, а в старом фонде 3 — цифры примерные, но в целом пропорция такая. Потому «старый фонд» идеально подходит для скандинавских планировок, когда есть одно большое светлое пространство и достаточно маленькие спальни.

В «старом фонде» меньше темных зон — окна большие и их мног

Потолки выше, что даёт воздух и дополнительные места хранения — шкафы выше, возможность использования кроватей-чердаков.

За счёт толщины стенможно устраивать тамбуры, да и широкие подоконники тоже глупо не использовать. Толстые стены — это ваши бесплатные кубометры пространства, так как площадь у нас считают без учета стен. Подробнее об этом читайте в статье о бесплатных квадратных метрах

Широкие подоконники — бесплатные квадратные метры

Толстые перекрытиядают больше возможностей для инженерных коммуникаций. Трап в полу, он же душ в полу, зачастую невозможный в новостройке, встраиваемые в пол конвекторы, да и просто трассировка всего — это все будет плюсом, когда вы будете планировать где что.

Толстые перекрытия — большие возможности для маневров с инженерией

Больше о нашей дизайнерской жизни и работе, о профессиональных секретах и хитростях читайте в нашем Инстаграме. Подписывайтесь на наш аккаунт в Инстаграм и на рассылку https://prostoremont812.ru мы научим 😉

Ваш ПростоРемонт❤️