СРОК ДЕЙСТВИЯ ТЕХПАСПОРТА НА КВАРТИРУ

Для начала следует разобраться, что представляет собой технический паспорт. Если рассматривать внутреннюю наполненность документа, сразу становится понятно описание технических свойств жилого помещения. Получить технический паспорт можно в БТИ, его наличие желательно у каждого собственника квадратных метров.

Итак, в удостоверении указываются такие параметры жилой недвижимости:

• площадь каждой комнаты в квартире и совокупная их площадь;
• инвентаризационная оценка квартиры;
• год, в котором жилье было сдано в эксплуатацию для последующего заселения;
• когда был проведен последний капитальный ремонт;
• из чего сооружены стены и перекрытия квартиры, как обустроена внутренняя отделка недвижимости;
• какие инженерные коммуникации представлены в помещении.

Технический паспорт имеет твердую обложку, на страницах схематически изображено месторасположение жилья в населенном пункте и план обустройства квартиры в целом. Теперь самое время обсудить, в каких целях применяется документ, и каков срок его действия.

Читайте также: Новости о приватизации служебного жилья

Назначение технического паспорта

Без технического паспорта трудно обойтись в следующих случаях:

• Если нужно получить кадастровый документ на жилье. Но в ряде госинстанций кадастровый паспорт выдают и без технического удостоверения, достаточно отдельно предъявить план квартиры, описанный квалифицированными сотрудниками учреждения.
• Если недвижимость приобретается согласно ипотечному кредитованию. Банк использует документ, чтобы определить рыночную стоимость квадратных метров и после выставить покупателю конечный счет.
• Если собственник жилья желает прописать другого человека. Но и здесь существуют поблажки – если технического паспорта нет в наличии, можно договориться и не предъявлять его, документ не считается обязательным.
• Для проведения экспертизы, которая поможет определить технические характеристики квартиры.
• Чтобы установить размер налоговых отчислений за квартиру. В 2016 году суммы налогов напрямую зависят от инвентаризационной оценки жилья, зафиксированной в документе.
• Без технического паспорта не удастся определить счет по оплате за пользование коммунальными услугами, ведь величину определяют относительно объема квадратных метров, записанных как раз в техническом удостоверении.
• Если собственник принял решение переделать квартиру, к примеру, убрать межстеновые перекрытия.

На основании пожеланий владельца, на квартиру составляется план перепланировки, после чего он согласовывается с компетентными контролирующими органами. При получении разрешения инициируется строительство, а затем сотрудник госинстанции приходит в квартиру в указанную дату и сверяется с проектом перепланировки. Все изменения заносятся и отражаются в техпаспорте.

Пошаговое руководство получения технического паспорта на квартиру

Оформление технического паспорта на квартиру подразумевает поход в Бюро технической инвентаризации или в Проектно-сметное инвентаризационное бюро. Несмотря на то что многие госуслуги предоставляются на относительно бесплатной основе, все услуги консультационного и неконсультационного характера в БТИ и ПИБ оказываются исключительно за материальное вознаграждение, представленное уплатой фиксированной суммы госпошлины.

Существует ограниченный ряд лиц, которые могут оформить документ:

• при приватизации жилья – владельцы недвижимости;
• если помещение муниципальное – арендующие квартиру по социальному соглашению аренды;
• люди, на которых составлена доверенность от вышеперечисленных граждан России. Доверенность оформляется документально, считать ее правомочной и законной можно, только если она нотариально подтверждена.

Вне зависимости от того, как и где купили квартиру – на вторичном рынке или она относится к новострою, – техническое удостоверение все равно нужно получить. Для этого предстоит сделать следующее:

• Нанести визит в БТИ, захватив с собой документы:
• паспорт гражданина России; если он утерян или находится на переоформлении – справку из паспортного стола, подтверждающую вашу личность и принадлежность к российскому гражданству;
• бумагу, в тексте которой идет речь о праве собственности, в идеале не помешает приложить ксерокопию (если владелец ранее не пожелал приватизировать квартиру, понадобится специальный лицевой счет из ЖКЗ или ТСЖ);
• если заявитель желает оформить право наследования, без технического паспорта тоже не обойтись (чтобы получить свидетельство, нужно представить выписку, которая подтвердит факт смерти родственника, а также правоустанавливающую бумагу, собственный паспорт);
• приватизировать квартиру можно только имея на руках технический паспорт: в БТИ заявитель представляет справку под номером 7, в которой указаны технические значения жилого помещения (если приватизация касается комнаты в коммуналке, тогда необходимо дополнительно приложить соглашение о найме или ордер);
• последующая перепланировка предполагает для оформления технического паспорта предоставление сотруднику госинстанции самых разных бумаг, все зависит от фазы проведения операции (поэтому окончательный список лучше уточнить у работника);
• доверенному лицу нужно иметь при себе доверенность с подписью нотариуса, имеющего лицензию на ведение профессиональной деятельности (паспорт гражданина России, которого замещает доверенный, тоже обязателен).
• Ни одна заявка не регистрируется без написания заявления. Заявление оформляется по образцу, где фиксируется цель выдачи технического паспорта на квартиру. Нюанс: при утере бумаги или желании сделать второй экземпляр, нужно составить заявление по форме № 3, техника вызывать по адресу месторасположения жилья не нужно. А вот в случае перепланировки ситуация в корне меняется – техпаспорт обновляется, заносятся все технические изменения. Соответственно, сделать это без очного осмотра специалиста невозможно, а значит, оставляя заявку, необходимо договориться с техником о визите на определенную дату, которая устроит обе стороны. Заявление составляется по формату № 4.
• Оплата госпошлины в 2016 году составляет не менее 900 рублей, конкретная сумма зависит от того, в какой срок желательно забрать готовый документ. Различают срок 7 дней и срок 14 дней. Для комфорта населения в БТИ открыты кассы, где сразу же можно оплатить госпошлину, идти в банк необязательно.
• Остальное остается за работником БТИ: он не только проверяет достоверность полученной информации, указанной в документе, но также выбирает и назначает, когда можно забрать бумагу. Обязательно заручитесь распиской от сотрудника о том, что он получил оригиналы документов для оформления заявки. В тексте расписки указываются абсолютно все документы.
• В БТИ не выдают техпаспорт, если при себе у гражданина России нет паспорта или другого документа, подтверждающего его личность, а также расписки.

Сколько действует технический паспорт на квартиру

Срок действия документа, оформленного на квартиру, не имеет как таковых ограничений или узких рамок. Нелогично было бы выдавать бумагу на конкретный срок, ведь внутри помещения ничего существенно не меняется.

Единственное – раз в пятилетку придется проводить инвентаризацию, что предполагает выдачу нового технического паспорта. Однако этот пункт закона существует только на бумаге, в реальной жизни у собственников недвижимости нет ни времени, ни желания этим заниматься, тем более что никакого наказания за неисполнение этого пункта не предусмотрено. Нет штрафных санкций, значит, закон соблюдать необязательно – так устроен менталитет большинства российских граждан.

О том, что нужно срочно оформить или обновить техпаспорт на квартиру, владельцы всегда вспоминают только в случае, когда ее нужно продать или зарегистрировать факт дарения. Безусловно, придется выслушать сетования сотрудника БТИ о том, что срок действия уже прошел, но что кроме слов может сделать работник? По факту – ничего.

Читайте также: Как правильно самому продать квартиру

В судебной практике в России было несколько случаев, когда сотрудники госинстанций выдавали документ с указанием, какой срок действия технического паспорта. Конечно, такие действия считаются неправомерными, поэтому если лично столкнетесь с такой ситуацией, напомните о нарушении законодательства, за это бюджетнику грозят крупные штрафы, ведь физическое лицо, пользуясь положением, превышает собственные полномочия, как говорится, по голове точно не погладят.