В 2017 году желающие купить квартиру все так же обеспокоены ценами, хочется приобрести собственность лучшего качества или хотя бы среднего, но по доступной цене. 2017 год покупатели недвижимости ожидают с осторожностью. Стоит свеч такая позиция или нет, не повысятся ли цены в следующем году и где лучше покупать жилье чтобы сэкономить деньги?
В 2015 году наблюдалось незначительное снижение стоимости жилья, причем уменьшение цены коснулось не только объектов продаж на вторичном, но и на первичном рынке, особенно если речь идет о квадратных метрах эконом класса, возведенных в новостройках. Но как бы ни стремилась цена вниз, покупателям это колебание не помогло – экономический кризис и растущие темпы инфляции национальной валюты оставили за бортом многих, кто надеялся стать счастливым обладателем жилья.
Читайте также: Как проверить квартиру при покупке
Ситуация на рынке недвижимости в 2017 году
Уже к началу 2017 года сокращенный объем предложения послужил причиной возрастания цен на недвижимость, что само собой повлекло выход на рынок большей численности продавцов. В соответствии с этим стоимость на квартиры снова стала снижаться, к примеру, в Москве в феврале 2017 года была зарегистрирована средняя планка установившейся цены на жилую площадь из расчета за 1 кв. м – 221 500 рублей.
В целом аналитики выделяют тенденцию, установившуюся между 2-мя сторонами – в ситуации неопределенности многим пришлось расстаться с иллюзорными желаниями о скором обвале стоимости. Все что можно ожидать – это снижение в завершении 2017 года от 5 до 7%.
Вместе с этим платежеспособность тоже падает, окончательные прогнозы ее зависят от таких показателей макроэкономики:
- уровень ВВП – 0,8%;
- инфляция – 9,5%.
Конечно, застройщики выявили желание увеличить стоимость жилой квадратуры, но когда время дошло до дела, побоялись, озвучив главную причину – новостройки больше не являются инвестиционно привлекательными для среднего класса населения. Да и средний класс уже не тот, каждый считает собственные деньги и готов расстаться с кровными, если в этом действительно есть необходимость, другими словами, если покупатель собирается проживать в квартире, а не сдавать в аренду и иметь при себе на будущее.
Исходя из этих факторов, аналитики предугадывают в 2017 году постепенное падение стоимости жилья в новострое. Что касается того, когда лучше покупать недвижимость на вторичном рынке, здесь спешить не стоит.
Что выгоднее в 2017-2018 году: покупать или продавать
Нужно ли спешить продавать квартиру, если это нужно собственнику? Что думают специалисты? В 2008 году Россия уже наблюдала, как после снижения цен буквально за полгода-год стоимость поднялась, и квартиру можно было купить по баснословным суммам, не выгодным для покупателей.
Читайте также: На что обращать внимание при покупке квартир в новострое
Аналитики утверждают, что покупать квартиру для личного использования и проживания все же лучше именно в 2016 году. Исключения касаются отдельных квадратных метров с отличными показателями ликвидности:
- имеющими хорошую транспортную развязку;
- отличающимися удобной планировкой помещений;
- с хорошим ремонтом.
Такие квартиры способны надолго «зависнуть» в объявлениях о продаже, а вот приобретая другие, реально надеяться на скидку. Продавцам не рекомендуется увлекаться сделками купли-продажи, ведь от этого может пострадать их кошелек. Если даже продаете квартиру, рекомендуется сразу же присмотреть другую, чтобы на разнице не потерять деньги. Нестабильная экономическая ситуация в России заставляет население двигаться активнее и быстрее принимать решения.
Для покупателей же, наоборот, наступают райские деньки. Кто сумел сберечь лишние средства, может покупать квартиру, при этом выбирая среди разных предложений и склоняя продавцов к скидке от 10 до 20%. Покупатели с «живыми» наличными, готовые заплатить за квартиру здесь и сейчас, – редкие гости на рынке недвижимости, поэтому реализующие собственность готовы щедро уступать в цене.
С такой ситуацией придется мириться не менее 1-2 лет, после чего ожидается постепенное восстановление экономики и доходов граждан России, соответственно, цены сразу пойдут в рост.
Итак, подводим итоги:
- Продавцам в 2017-2018 году стоит повременить с реализацией собственности, если, конечно, деньги не нужны позарез, и ждать некогда. Дожидаться более удачного времени также не стоит, если вы собираетесь продать квартиру и сразу же купить новую, деньги вы не потеряете, а только выиграете.
- Покупка жилья на вторичном рынке возможна, однако лучше отдавать предпочтение новостройкам.
Выгодно ли покупать квартиру без ремонта
При покупке поиграть с разницей цен можно, взяв недвижимость с ремонтом или без. Предстоит самостоятельно решить, что для вас более приемлемо:
- просыпаться с обшарпанном помещении;
- или терпеть ремонтные работы до тех пор, пока жилье не предстанет в лучшем виде.
Часто даже покупая квартиру с ремонтом, настоящие владельцы все равно затевают ремонт, желая сделать все на собственный вкус и оформить «под себя». «Конфетку» можно сделать из «убитых» квадратных метров, поэтому есть смысл пренебречь жильем с хорошим ремонтом.
Но обходите стороной квартиры, в которых есть только фундамент и ничего более, если, конечно, не готовы вложить в ремонт от А до Я чуть ли не стоимость квартиры, стройматериалы сейчас очень дорогие. Помните! Безвозмездной «халявы» не бывает, это заблуждение.
Если средств для ремонта нет, лучше покупать квартиру в отдаленном от метро районе, на верхнем этаже или в здании старой постройки. Обратите внимание, что внутри помещения могут выглядеть бедненько, но чистенько. Чистота – основной фактор достойного проживания на квадратных метрах, никаких клопов, тараканов, и тем более мышей, быть не должно. Желательно заблаговременно пообщаться с соседями на лестничной площадке – вытерпеть можно многое, но только не пьяные дебоши и 5 маленьких детей, проживающих на верхнем этаже.
Как избежать шарлатанов
При сотрудничестве с застройщиками в 2017-2018 году россияне все чаще сталкиваются с безответственностью и мошенничеством, когда строительство не доходит до логичного завершения и обрывается на полпути.
Поэтому решив покупать квартиру у застройщика, на перспективу лучше задать ему конкретные вопросы:
- Какова продолжительность работы на строительном рынке?
- Имеются ли жилые здания, которые вы уже построили?
- Где они находятся, как их посмотреть?
- Кто инвестирует проект?
Не нужно хвататься за дешевые предложения, особенно если застройщик не возвел ни одного дома и только начинает свою деятельность. Пусть он упражняется на других, это не ваша история. Ваша цель – обрести уютное жилье, а не потратить деньги впустую.
Читайте также: Сколько можно получить по налоговому вычету при покупке квартиры
Что еще нужно сделать:
- изучить проект строительства;
- ознакомиться со стоимостью на жилую площадь, чем они обусловлены;
- изучить документы, имеющиеся у застройщика – ваше законное право.
И напоследок, почитать отзывы в СМИ.