Каждый банк, выдавая средства на любую программу кредитования и понимая, что существенно рискует своими деньгами, старается всеми возможными путями обезопасить себя и обеспечить надежные пути для получения финансов обратно.
Ипотека является одним из самых крупных видов кредитования, поэтому учреждение крайне серьезно подходит к проверке обеспечения клиентом кредита. Государственные банки не исключения в такой финансовой щепетильности, тем более они имеют намного больше возможностей и рычагов влияния на заемщика.
Стоит сразу определиться, зачем и в каких случаях банку нужна оценка вашей квартиры. Случаи могут быть разными, но смысл в данной операции один – кредитному учреждению при выдаче средств для ипотеки надо понимать, на что именно они выдаются и каким образом будут возвращаться. Ведь правовой статус недвижимости, как и кредитования под нее может меняться в течение срока действия договора.
Читайте также: Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую
Когда нужно оценивать квартиры
Можно отметить два основных момента, при которых может понадобиться оценка жилья – это, собственно, получение кредита для ипотеки, а также, когда предмет залога – жилье – сменяет форму собственности. Если вы решили не заниматься бесконечными арендами жилья в разных частях города, а раз и навсегда «бросить якорь», предварительно рассмотрев все «за» и «против», то, возможно, приобретение жилья с помощью ипотеки – это именно тот путь, который поможет устроить семейное «гнездо» и обрести стабильность.
Предложения банков разнообразны, но в любом из них потребуется оценка стоимости вашей будущей квартиры. Не исключение и жилье, которое кредитуется в Сбербанке. А ввиду того, что он является государственным банком, имеет возможность предложить достаточно низкие ставки по кредиту.
Есть еще один момент, при котором потребуется оценка помещения – когда оно меняет свой статус. Возможно, кредит для ипотеки брался еще во время возведения здания, и тогда под передачу банковских средств потребителю в залог давалась доля в незаконченном строительстве. После сдачи дома в эксплуатацию юридический объект в виде той самой доли перестает существовать, а такие объекты как квартиры появляются. В данном случае необходимо выяснить, во сколько раз изменилась цена жилья, ведь теперь ваш залог перед банком не строительство, а полноценная квартира, хотя, возможно, кредит ипотеки вы еще не выплатили. Это происходит потому, что незаконченное строительство подвержено намного более серьезным рискам, нежели готовое жилье.
Поэтому в перечисленных случаях нужно запастись необходимой документацией и заняться оценкой своей недвижимости, которая необязательно увеличит ваши расходы на возврат заемных средств. Для оценки квартиры надо собрать следующие документы:
- документ, удостоверяющий право на владение квартирой;
- технический паспорт жилья (не обязательно, но стоит взять);
- паспорт лица, которое заказывает оценку.
Сколько стоит оценка жилья
Оценка цены квартиры для кредита ипотеки в Сбербанке может стоить от 2-х тысяч рублей. Дальнейшее увеличение стоимости зависит от нескольких факторов:
- насколько срочно вам необходима эта услуга;
- как далеко ваше будущее (или настоящее) жилье находится от конторы оценщика;
- сколько времени и денег потратит агент для того, чтобы добраться до клиента. К примеру, фирма, работающая со Сбербанком в Москве, запросила около 4 000 рублей за квартиру в пределах МКАД, а по области такая услуга может стоить и более 10 тысяч. Также необходимо понимать, что документация о рыночной стоимости недвижимости действительна лишь в течение 180 дней (6 месяцев).
Какая процедура определения стоимости квартиры
- В Сбербанке между заемщиком и представителем банка составляется и визируется договор, предполагающий предоставление консультационных и информационных услуг, согласно которым проводится оценка рыночной стоимости помещения. В документе четко прописываются те сроки, в течение которых работы будут выполнены. Кроме этого, должна быть указана цена данных работ.
- Заказчик работ оплачивает первый (авансовый) платеж в кассу банка, (также можно произвести безналичную оплату), и ему выдается квитанция.
- При наличии договора и после произведения авансового платежа, сертифицированная в банке организация проводит оценку квартиры. Стоит обратить внимание, что в большинстве банков, в том числе и Сбербанке, отдается предпочтение именно сертифицированным в этом кредитном учреждении фирмам, чтобы избежать сговора между клиентом и оценщиком при определении стоимости жилья. Оценщик выезжает на объект, осматривает и снимает квартиру на фотокамеру – это обязательное условие, так как фотографии прикладываются к отчету для банка.
- Обычно сроки проведения оценочных действий занимают от трех до пяти рабочих дней. По желанию заказчика и за дополнительную плату оценка может быть проведена в сжатые сроки.
- По окончании всех работ по оценке квартиры клиент получает отчет о стоимости жилья, согласно которому банковское учреждение способно оформить (или переоформить) ваш кредит ипотеки. Также будет подписан акт сдачи-приемки работ по проведению оценки имущества.
Читайте также: Выгодно ли в этом году брать ипотеку
Необходимо отметить, что в некоторых случаях банк желает определить не только рыночную цену недвижимости, и ее ликвидационную стоимость – ту сумму, за которую данный объект может быть продан за меньшие сроки. Такая стоимость квартиры может на 10-15% отличаться от рыночной в меньшую сторону.