КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТАВИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы будем рассматривать в три этапа, а именно:

• процесс сбора нужных документов;
• процесс непосредственной постановки участка на учет в кадастре;
• процесс по проведению регистрации участка в регистрационной палате и соответственно, получение документа, подтверждающего право собственности.

Условия постановки на учет

Право на постановку участка на кадастровый учет имеют только лица, достигшие совершеннолетия, а также землепользователи и лица, нотариально заверенные. Рассмотрим земли, которые можно поставить на учет.

Читайте также: Как подключить к земельному участку электричество

В том случае, если земля принадлежит, то на основании:

• имеющегося документа, подтверждающего право собственности;
• имеющегося права на пользование бессрочно;
• право на пожизненное наследство;
• договора на аренду.

Если землевладелец решил разбить землю на несколько отдельных участков либо же, наоборот, объединить раздельные земли в одну, то ему необходимо подать в кадастр данные обо всех вновь образовавшихся участках, и на каждый из них получить кадастровый паспорт.

Не требуют кадастрового учета те земли, которые были получены в наследство, так как вместе с участком переходят и все соответствующие документы, в том числе и кадастровый паспорт.

К землям, которые нельзя ставить на учет относят:

• Земли, находящиеся в ведении служб безопасности.
• Земли, которые могут понадобиться для нужд Вооруженных сил, к примеру, для ведения учебных действий.
• Земли, принадлежащие заповедникам, которые имеют научную или культурную ценность.

Для того чтобы точно определить, относится ли ваш участок к одному из вышеперечисленных, необходимо заполнить соответствующее заявление, с которым нужно подойти в Кадастровую палату. На момент посещения при себе нужно иметь паспорт гражданина Российской Федерации, а также договор основания. Далее следует сделать оплату госпошлины, которая составляет 200 рублей. Если вы физическое лицо, для юридических лиц сумма составляет 600 рублей. Через десять дней вы опять приходите в Кадастр и забираете готовую выписку, в которой уже указана категория участка.

Надо иметь в виду тот факт, что в российском законодательстве указано следующее: получить право на землю можно только тогда, когда она внесена в кадастровый реестр и на нее будет выдан кадастровый паспорт.

Порядок постановки на кадастровый учет

В первую очередь необходимо собрать пакет необходимых документов, а именно:

• свидетельство, которое подтверждает право собственности на данный участок земли от каждого его владельца;
• договор бессрочного пользования либо договор пожизненного наследования;
• договор аренды земли;
• договор купли-продажи приобретенного земельного участка, который должен быть заключен непосредственно с администрацией.

Читайте также: Оформление межевания земельного участка бесплатно

Далее необходимо подать заявление в Министерство имущественных отношений либо же в администрацию по месту жительства. Далее специальный земельный комитет должен составить договор на куплю-продажу и выдать для оплаты квитанцию. Сумму стоимости для выкупа рассчитывает Земельная комиссия. Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи земли во владение происходит только после оплаты выданной квитанции и поступлении их на расчетный счет комитета. После проведения всех вышеперечисленных процедур вы получаете договор дарения и договор по наследству либо же по завещанию.

Если та земля находится в собственности государства и используется по договору аренды, то необходимо получить согласие Министерства имущественных отношений, причем от каждого из существующих арендаторов.

Чтобы получить такое согласие, необходимо заполнить специальное заявление и вместе с паспортами и договорами. Затем просто прийти в назначенный день и получить соглашение, оформленное в письменной форме.

Получение согласия от самих арендаторов и собственников происходит прямо в самой палате, когда будет происходить само обращение на взятие на учет.

Теперь поговорим о геодезическом плане, который заказывается в специальной геодезической компании, при наличии у нее лицензии.  Это необходимо для того, чтобы произвести процедуру по межеванию земельного участка.

Получение нового свидетельства на участок

После того как на руки будет получен кадастровый паспорт, необходимо получить и новое свидетельство на землю. Это нужно для того, чтобы не быть исключенным из реестра, что может произойти, если в течение двух лет не зарегистрирует землю как свою собственность.

Для того чтобы это сделать, необходимо подойти в Регистрационную палату и каждому из владельцев заполнить заявление предложенного образца. Это заявление подается с такими документами, как:

• договор основания;
• кадастровый паспорт;
• межевой план.

Далее следует сделать оплату госпошлины, а квитанцию приложить к заявлению. Стоимость такой пошлины составляет 200 рублей и их можно внести непосредственно через кассу палаты.

Затем специалист проведет проверку представленных документов и скажет, в какой день подойти для получения свидетельства. Также стоит отметить, что регистратор должен написать расписку о том, что получил от вас документы. Обычно получить свидетельство вы сможете уже через две недели после даты обращения.

Далее необходимо в назначенный день прийти за свидетельством, подтверждающим право собственности. Конечно, желательно, чтобы сам собственник забрал свое свидетельство, но это сделать может и доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Если для проведения всех вышеперечисленных процедур нет ни времени, ни сил, в таком случае впору обратиться к специалистам, которые сами возьмутся собирать и оформлять все необходимые документы.

Теперь рассмотрим причины, по которым вам могут отказать или приостановить процедуру постановки на кадастровый учет.

Если вы получили решение о том, чтобы приостановить взятие на учет, надо постараться на протяжении года исправить все приведшие к этому причины. Если все-таки данные причины не были исправлены в течение года, то Кадастр может вам вообще отказать. Причины приостановления бывают следующие:

• если ваш участок пересекается с соседним, уже находящимся на учете;
• если кадастровая палата сделала техническую ошибку в виде описки или опечатки, которая привела к указанию неверных данных в кадастровом учете;
• если сам заявитель предоставил неверные сведения;
• если был подан неполный пакет документов.

Читайте также: Особенности аренды земли у государства под бизнес

Если говорить о причинах отказа, то они бывают следующие:

• земельный участок, предоставленный для взятия на учет, не подлежит этому учету;
• заявление, где указано, что земли принадлежат паркам или заповедникам, или же они имеют особое стратегическое значение;
• земли, которые находятся в резерве для нужд государства;
• участки, которые стоят под запретом либо же под приватизацию;
• земли, имеющие отношение к водному или лесному фондам;
• заявитель является ненадлежащим лицом;
• имущество не относится к недвижимому;
• заявитель имеет спорные права на собственность;
• участок проходит через границу населенного пункта;
• в базе данных указаны другие сведения об участке.