1. Если даритель решил подарить квартиру одному из наследников, будучи при этом в очень преклонном возрасте и не вполне здоров, то почти наверняка другие наследники будут оспаривать сделку. Более того, если этим наследникам удастся доказать в суде, что даритель на момент заключения сделки был очень болен и не мог адекватно оценивать своих действий, то, с большой долей вероятности, сделку признают не действительной.
2. Необходимо учитывать, что дарение – безвозмездная сделка, а значит, исключены любые взаиморасчеты между сторонами. Сделка будет признана «притворной», если будет доказано наличие взаиморасчетов.
3. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, он будет обязан оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Близкими родственниками признаются супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры.
4. Если вы решите продать подаренную квартиру менее чем через три года владения ею, то придется заплатить налог 13% уже от реальной стоимости, которая будет указана в договоре купли – продажи.
5. Если в договор дарения внесен пункт о том, что даритель может изменить свое решение, то, при желании даритель сможет вернуть себе свое имущество. Так же статья 578 Гражданского кодекса описывает случаи, когда договор дарения может иметь обратную силу.
Несколько советов на тему: как не допустить ситуации, когда договор дарения может быть оспорен.
— чтобы зафиксировать и не подвергать сомнению факт безвозмездности сделки, заключайте договор в нотариальной форме.
— чтобы исключить факт оспаривания сделки по причине недееспособности дарителя, получите справки, что даритель не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах.
— проверьте, не ограничена ли дееспособность дарителя по судебному решению, если этот факт имеет место быть, то даритель не может заключать договор дарения.
— не могут заключать договор дарения лица, занимающие государственные должности в отношении тех объектов, которые связаны с исполнением этими лицами своих должностных обязанностей. Малолетние граждане так же не могут заключить договор дарения.