Когда речь идет об ипотеке, каждый внутренне готовится к тому, что придется потратить много времени и сил. Но никто до конца не понимает, насколько трудным может оказаться простое оформление кредита на квартиру.
У каждого свой срок оформления ипотеки. Кому-то удается сделать все максимально быстро, а кто-то ждет месяцами. От чего это зависит? Сколько нужно времени для оформления ипотеки на самом деле? Попробуем выяснить.
Выбор банка.
Первый этап оформления любой ипотеки – выбор подходящего банка. У каждого банка свои условия. Нередко минимальный процент компенсируется высоким первоначальным взносом, потянуть который самостоятельно бывает довольно трудно. В то же время, поддержка государственных программ также есть не в каждом банке. На что следует обратить внимание:
- Не стоит связываться с неизвестными банками, предлагающими слишком привлекательные условия. Официально оформление ипотеки требует столь же официального трудоустройства и соответствующей оплаты вашего труда. Если банк обещает одобрить ипотеку без поручителей и справок, стоит насторожиться.
- Также стоит реально оценивать свои финансовые возможности. Не стоит соглашаться на длительный срок ипотеки при маленьком взносе, если вы не уверены в стабильности своей заработной платы, а дополнительных источников дохода у вас нет.
Для того, чтобы ускорить прохождение этого этапа, вы можете воспользоваться консультацией специалистов, которые помогут вам здраво оценить все условия банков в вашем городе и выбрать оптимальный вариант.
Рассмотрение заявки и сбор документов.
Если вам интересно, сколько по времени оформление ипотеки займет в вашем случае, прикиньте в уме, сколько времени вам потребуется на сбор документов. Как правило, рассмотрение заявки занимает до двух дней. Срок сам по себе небольшой, и потому многие банки обещают «оформим ипотеку за два дня», привлекая тем самым новых клиентов. Однако на деле все не так быстро.
- Вам потребуется предоставить не только копии паспорта и трудового договора, но и копию трудовой книжки с печатями, заверенную соответствующим образом. Если на вашем месте работы документооборот поставлен на поток, проблем с этим не будет. Если же вы знаете, что документы выдают долго, подготовьтесь к длительному оформлению ипотеки.
- Также необходимо будет предоставить справку 2-НДФЛ, подтверждающую уровень вашей заработной платы за соответствующий промежуток времени. От уровня заработной платы и длительности общего срока работы на текущем месте будет зависеть одобрение банка.
- Если у вас есть недвижимость в собственности, готовьте копии свидетельств, подтверждающих это. Наличие таких документов повысит ваш шанс на одобрение.
Поиск квартиры.
Получить квартиру в ипотеку не так просто, как кажется. На этапе поиска учитываются как ваши пожелания, так и стандарты для недвижимости, установленные банком. Также на скорость может повлиять готовность продавца к совершению сделки и наличие всех соответствующих правоустанавливающих документов. Как можно ускорить этот процесс:
- Вы можете предварительно заняться поиском квартиры самостоятельно. В этом случае то, сколько нужно времени для оформления ипотеки, будет полностью зависеть от вас. Внимательно проверяйте все документы и лично посещайте объекты, чтобы убедиться в том, что квартира вам подходит.
- Вы можете обратиться в агентство недвижимости. Этот способ потребует дополнительных финансовых вложений, но существенно ускорит срок поиска подходящей квартиры.
Если вас волнует, сколько по времени оформление ипотеки замет в вашем случае, помните о том, что в большинстве случаев этот этап занимает от пары недель до месяца. В ваших силах ускорить его.
Финальный этап.
Для того, чтобы получить квартиру в собственность по ипотеке, необходимо пережить еще несколько изматывающих этапов, отнимающих время.
- За пару дней вы можете осуществить согласование выбранной вами квартиры с банком. Направив соответствующие документы, останется только ждать, пока банк проверит чистоту сделки и сделает вывод, что он готов выдать вам деньги для покупки квартиры. Будьте готовы к тому, что банк может затребовать дополнительные документы, если не уверен в застройщике.
- Оценка квартиры и оформление страхования займет еще несколько дней. Отчет оценщика недвижимости готовится в течение двух или трех дней, и еще столько же будут готовиться документы для страхования недвижимости и вашей жизни. Так что закладывайте еще неделю.
- Выход на сделку занимает еще несколько дней, и здесь от вас лично уже ничего не зависит. Только от специалистов банка и организации рабочего процесса в выбранном вами отделении.
- Получение квартиры в собственность занимает около недели. Если вас волнует, сколько по времени оформление ипотеки займет в вашем случае, помните, что длительность этого этапа зависит только от вас и от скорости, с которой вы зарегистрируете ипотеку.
Итак, мы определили, сколько нужно времени для оформления ипотеки. При самом хорошем раскладе на оформление ипотеки уйдет месяц. Мы бы порекомендовали вам готовиться к более длительному сроку, поскольку получение различных документов во множестве инстанций может затянуться.
Если вам понравилась наша статья, ставьте лайк и рассказывайте о ней друзьям! Заглядывайте и к нам на сайт, там еще много интересного!