При покупке жилья многие родители сомневаются, делать ли детей собственниками. По закону это не обязательно: если вы просто покупаете жилье, вы можете оформить его только на себя, а ребенка просто прописать. Это действует во всех случаях, кроме тех ситуаций, когда в сделке участвовал маткапитал.
Если в покупку вложены средства материнского капитала, то собственниками жилья должны стать либо только дети, либо дети и родители в равных долях.
Когда еще нельзя обделить ребенка
Как мы уже написали выше, ребенка обязаны наделить долей, если использовался маткапитал, а также в том случае, если частично покупку жилья помогло осуществить государство. Это касается различных субсидий, в том числе, для многодетных семей.
В чем плюсы:
- Если оформить жилье только на детей, в случае развода квартиру разделить будет нельзя. В квартире останется тот супруг, которому суд «отдаст» детей.
- В случае долгов такую квартиру никто не опишет и не отнимет.
В чем минусы:
- Жилье принадлежит только детям. Поэтому до их совершеннолетия продать квартиру будет проблемно.
- Кроме того, после того, как оба ребенка повзрослеют, они войдут в право полной собственности и смогут сделать с квартирой все, что угодно: обменять, продать или подарить кому угодно.
В чем выгода
Выгоды нет никакой. Даже если ребенок собственник, имущественный налог придется выплачивать родителям. Правда, налоговый вычет также можно будет оформить.