Сегодня купить новое жилье – это значит сильно рисковать потерять значительную сумму денег, если столкнуться с недобросовестными застройщиками.
На рынке вторичного жилья риск быть обманутым значительно меньше, поскольку здесь в заключение сделки присутствует юрист и риэлтор, которым необходимо получить свои комиссионные, и они будут осуществлять контроль над тем, чтобы покупатель не был обманут. Совсем другое дело – покупка недвижимости в новостройке, где всегда есть риск заплатить, но обещанную жилплощадь так и не получить.
Сегодня многим дольщикам интересна покупка жилья еще на первичном этапе – когда вырыт только котлован под фундамент, поскольку стоимость жилплощади в таком случае примерно на треть меньше стоимости готовых квартир. Но в этом случае остаться и без денег, и без квартиры возрастает в разы.
Во-первых, не все обладают достаточными знаниями о своих правах, поэтому застройщик может манипулировать полученными деньгами по своему усмотрению, не гарантируя практически ничего, поскольку квартира есть только на бумаге.
Перед тем, как приобрести недвижимость на начальной стадии строительства, необходима проверка застройщиков (компания, завершенные объекты, опрос жильцов этих объектов на предмет того, не было ли проблем со сроками сдачи и качеством).
Кроме того стоит поинтересоваться главой компании и узнать: нет ли у него банкротства, не было ли судебных исков. В компании вы можете получить необходимые документы: договор приобретения/аренды земельного участка, разрешение на проведение строительных работ.
Здесь на первый план выходит проблема, что обычный пайщик понятия не имеет, как выглядит подобная документация, поэтому стоит подумать над тем, чтобы придти в компанию, взяв с собой консультанта, поскольку лучше заплатить за его услуги, чем остаться без квартиры, отдав деньги застройщику без тщательного изучения документов.
Еще одним серьезным риском на сегодняшний день является то, что недобросовестные застройщики часто продают одну жилплощадь сразу нескольким покупателям.
Для блокировки этого риска необходимо подписание договора доли, которым гарантируется эксклюзивное право на владение конкретной жилплощадью. Этот договор проходит регистрацию государственным органом, который и проводит проверку всей необходимой информации, в частности того, не претендуют ли на квартиру другие дольщики. Только после того, как будет завершена проверка, можно подписывать договор с застройщиками.
Иногда застройщик может предложить подписание другого документа – договора предварительной покупки, но этот документ никаких дополнительных гарантий о том, что сделка чистая, не дает.
Также есть риск, что строительство затянется во времени, причем этот риск практически непреодолим, поскольку договора застройщики составляют так, чтобы не нести ответственности за просрочку.
Теперь поговорим о качестве жилья, ведь быть уверенным, что вы получите квартиру нормального качества на первом этапе невозможно. Именно поэтому необходимо оговорить с застройщиком внесение гарантий в договор о качестве коммуникаций, водопровода и обогрева заранее. Если же он отказывается это сделать, лучше поискать другого застройщика, поскольку этот, скорее всего, собирается мошенничать.
Как мы уже писали, не жалейте денег на подключение специалиста, поскольку вы не юрист, а в компании-застройщике работают профессиональные юристы, которые могут составить договор так, что, по вашему мнению, все будет казаться честным и открытым, но на самом деле у застройщика будет уйма возможностей для обмана или манипуляций.
Понравилась статья? Нажмите "палец вверх" и подпишитесь на канал. У нас интересно!