Привет! Я Саша, мне 30 лет. Мой муж получил 10 000 000 ₽ в наследство, и мы решили потратить их на собственное жилье. Для этого мы взвесили все плюсы и минусы квартир в новостройках и на вторичном рынке и пришли к неожиданному выводу.
Квартиры в новостройках
Новостройки есть не везде и не для всех. Например, в центре Москвы доступны только предложения бизнес-класса. Зато у новых квартир нет прежних собственников, а значит, и проблем с ними. Однако есть риски со стороны застройщика — квартиры могут быть проданы одновременно нескольким собственникам, или все может затянуться. Ждать въезда придется месяцы или даже годы. Вначале — пока завершится стройка, а потом ваш ремонт.
В новых домах проложены новые коммуникации, но непонятно, как поведет себя фундамент. На усадку нужно около семи лет. Трещины могут появиться и после этого, а значит, владельцев ждет незапланированный ремонт.
Новую квартиру можно сразу планировать под себя. Иногда это дешевле, чем переделать вторичку. Но не факт, что уют в вашей квартире воцарится сразу после ремонта. Велика вероятность, что ремонт ваших соседей растянется на несколько лет.
Квартиры на вторичном рынке
Квартиры на вторичном рынке можно купить в любом месте, даже в историческом центре. Доступные варианты есть и в знаменитых семи высотках, и на Арбате, и у Патриарших прудов. Но есть вероятность, что появятся наследники, которые затянут процесс покупки. Зато если решить эту проблему, въехать в квартиру можно сразу после оформления сделки.
В старых домах случаются проблемы с коммуникациями. Бывает, подъезд тоже находится в аварийном состоянии. Но зато проблемы с самим зданием уже известны, фундамент устоялся, и расходы на его плановый ремонт вы узнаете еще до покупки квартиры.
Ремонт у большинства соседей уже завершен, поэтому не придется просыпаться или пытаться заснуть под дребезжание дрели. Однако сами соседи могут оказаться пенсионерами, которые будут вызывать полицию, если вы нарушите допустимый предел шума или решите покурить на лестничной клетке.
Сколько стоят квартиры в новостройках и на вторичном рынке
Все эти факторы для нас важны, но первична все же стоимость. Мы приценились к квартирам с косметическим ремонтом и мебелью. Выбрали самые приемлемые по цене варианты в пешей доступности от метро до МКАДа и в 15-тиминутной на транспорте за ним. При этом обратили внимание, что в новостройках можно добиться скидки от застройщика только на квартиры с менее выгодными условиями — например, на низком этаже или с меньшей кухней. А на вторичном рынке можно сбить цену именно на понравившийся вариант.