Решил сделать подборку основных видов афер с недвижимостью, знание которых поможет обезопасить себя.
1) Подставное лицо
В данном варианте договор заключает человек с подлинными документами. Но вот только эти документы принадлежат другому человеку, который похож на первого. Таким образом, когда истинный владелец документов узнаёт о сделке, он попытается расторгнуть договор, из-за чего добросовестный покупатель останется как без недвижимости, так и без денег.
Также, естественно, возможен вариант, когда эти двое в преступном сговоре.
2) Заниженная цена в договоре
В соответствии со статьей 217 Налогового Кодекса РФ, если недвижимость была куплена менее 3-х лет (5 лет) до момента продажи, то её продажа облагается подоходным налогом - 13% (я описываю общий случай, для понимания аферы. Тонкости относительно исключений, вы можете почитать в статье 217 НК РФ).
Но если стоимость недвижимости 1 миллион или меньше - продавец освобождается от уплаты налога. Таким образом, продавец и покупатель договариваются, указывая в договоре заниженную стоимость, происходит передача денег и недвижимости.
В случае же расторжения договора, покупателю возвращается стоимость, которая была указана в договоре.
3) Сговор владельцев совместного жилья
Самые сложные сделки те, в которых недвижимость принадлежит нескольким собственникам по праву совместной (напр. муж и жена) или долевой (когда в свидетельстве указывается доля каждого).
Таким образом, после продажи доли, другие собственники могут заявить о несогласии на проведение сделки. Либо о компенсации убытков, утверждая, что продавец им не выплатил оговоренные суммы.
Далее либо платить кругленькую сумму, либо договор продажи будет оспариваться в суде, где добросовестный покупатель может потерять право на квартиру.
Спасибо, что дочитали до конца. Если вам было интересно - ставьте "палец вверх". К вечеру закончу вторую часть, подписывайтесь, чтобы не пропустить!