Мы продолжает свою серию статей о быстрой, выгодной и безопасной продаже недвижимости – квартир, комнат, частных домов, таунхаусов, коттеджей, дач и земельных участков.
После того как в стране начался кризис, квартиры и другая недвижимость начали дешеветь. Если верить аналитическим центрам и большинству экспертов, то данный кризис продолжится до 2024 года. Но это не значит, что в такие тяжелые времена квартиру невозможно продать. Ниже рассказано о ряде критериев, которые помогут продать квартиру по хорошей цене с большой вероятностью и быстро.
Для начала нужно определиться с ценой и стоимостью. Стоит помнить о том, что она должна соответствовать товару. Это значит, что нужно ставить цену квартиры такую, что покупателю действительно хотелось бы заплатить, и он понимал, что тратит деньги не зря – не переплачивает. Если думаете нажиться на старой квартире большими деньгами, то это вряд ли будет возможно. Квартиру просто никто не купит. То есть ставить нужно цену, на которую покупатель действительно согласиться. Цена должна быть в пределах разумного и реальной. Чтобы узнать реальную стоимость квартиры самостоятельно, зайдите на сайты с объявлениями по продаже недвижимости и рассмотрите цены квартир, которые похожие на Вашу. Но этот метод дает только приблизительную ориентацию во всем многообразии рынка недвижимости и, по всей видимости, стоимость продаваемой квартиры, Вы сможете определить только в «первом приближении». Также на некоторых сайтах присутствует функция, которая высчитывает цену квартиры с помощью указанных сведений (город, район, площадь и т. д.).
Лучше всего за некоторую плату (небольшую) связаться с квалифицированным специалистом надежного агентства недвижимости, который подробно вычислит цену жилья с помощью формул и определенных методик. Цена будет приближена к реальной. Еще одним не менее важным аспектом является некоторое количество качественных фотографий для объявления. Фотографии должны делаться при дневном свете. Важно, чтобы фотографии делались с наведенным в квартире порядком, без лишних объектов. Лишним является все, кроме самой квартиры и ее оформления. То есть никакой одежды на стульях или любых личных вещей в кадре не должно быть. При продаже элитной недвижимости некоторые владельцы даже нанимают профессиональных фотографов из агентства недвижимости, чтобы она на фотографиях имела максимально презентабельный вид.
Многие агентства недвижимости снимают профессиональные видеоролики и делают специальные сайты – одностраничники, созданные именно для продажи одного определенного объекта. Такие сайты продвигаются с помощью контекстной рекламы и позволяют произвести максимальное количество показов именно той аудитории, которая ищет варианты покупки недвижимости, схожей с Вашей. Не стоит пугаться, якобы, дороговизны такого метода. Это преувеличение. Зато максимальная эффективность такого метода – не преувеличение.
Постарайтесь найти «фишку» квартиры. То есть вы должны представить некоторую особенность жилья. Это, например, школа вблизи, очаровательно - красивый вид с балкона и тому подобное. Эти положительные особенности недвижимости будут выступать важными аргументами в повышении цены на квартиру. При возможности внесите некоторые изменения в оформление квартиры. Например, сделайте квартиру более светлой. Темные тона у большинства людей вызывают депрессию и, соответственно, желание не покупать подобную квартиру. Сделайте генеральную уборку квартиры: вытрите пыль, пропылесосьте, помойте пол. Некоторые люди даже говорят о том, что общее состояние квартиры можно определить по состоянию входной двери. Отведите особое место общему запаху квартиры. Наблюдалась такая ситуация, что бабушка никак не могла продать свою квартиру. Позже выяснилось, что причиной оказался неприятный запах лекарств.
Итак, продать квартиру на сегодняшний день не так трудно, как может показаться. Просто нужно определить правильный подход к ситуации и воспользоваться услугами профессионалов, и тогда с большой вероятностью все пройдет удачно. В большинстве случаев проблемы создаются именно самими собственниками. Но они эти проблемы не видят. Важен профессиональный взгляд со стороны. Не нужно создавать проблем, лучше решать и устранять те, которые и так присутствуют. Поэтому к продаже недвижимости приступайте правильно, а главное - с полной серьезностью и осторожностью.
Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с вами, то рекомендуем вам прочитать следующую статью читать здесь.