Квартиры - самые любимые объекты недвижимости у мошенников. А поскольку копить на квартиру обычному гражданину нашей страны приходится как минимум несколько лет, то попасться при покупке квартиры на удочку жуликам и потерять все свои накопления - большое горе. В этой статье мы рассмотрим самые распространенные мошеннические схемы при купле-продаже квартиры и расскажем как максимально обезопасить себя от действий злоумышленников.
Доверенность
Если вы покупаете квартиру, а интересы продавца представляет человек по доверенности, следует быть очень внимательным. В настоящее время доверенности часто подделывают или используют ранее отозванную доверенность. Чтобы удостовериться в подлинности доверенности рекомендуем проверить ее на сайте Федеральной нотариальной палаты. Это можно сделать за 5 минут по ее реквизитам даже с телефона при первой встрече с продавцом. Или же посмотрите имя нотариуса, который выдал доверенность, найдите в интернете через поисковик его номер телефона, позвоните и попросите подтвердить действие доверенности, сообщив ему ее реквизиты.
Повторные продажи квартиры
При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют свидетельство о праве собственности, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственности не передается регистратору в Росреестре. Показав вам такое свидетельство при осмотре квартиры, мошенник просит внести аванс, чтобы "забронировать" ее за вами и снять с продажи. Однако собственником квартиры может являться уже совсем другой человек, который, например, купил ее месяц назад. Естественно, после внесения аванса продавца-мошенника уже не найти. Как обезопасить себя? Просите продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Чем "свежее" она будет, тем лучше. В идеале - срок ее давности 1-2 дня, она действительна на момент выдачи. Если продавец не хочет ее предоставлять, посмотрите в свидетельстве кадастровый номер квартиры и закажите эту выписку самостоятельно (ее может заказать любое лицо) в МФЦ или на сайте Росреестра в электронном виде. Если в выписке собственником числится ваш продавец - смело вносите аванс, вероятность мошенничества сведена к нулю.
Продажа квартиры от имени недееспособного лица
В большинстве таких случаев, когда квартира продается по доверенности, имеется риск признания сделки впоследствии недействительной. Лучше отказаться от такой сделки. Если квартира очень вам понравилась, то попросите родственника недееспособного лица оформить ее на себя, после чего вы и купите ее. Можно даже компенсировать часть расходов на эти действия.
Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в ней
Если данная квартира является приватизированной, то люди, который жили в ней, но отказались от приватизации, имеют право пожизненного проживания в ней. Часто при приватизации квартиры, в которой живет семья, она оформляется в собственность на одного члена, остальные отказываются в его пользу от приватизации, чтобы сэкономить на оформлении. Часто мошенники пользуются незнанием данного факта. После продажи недвижимости появляются лица, имеющие данное право и принудительно через суд вселяются в данное помещение. В этом случае следует прописать отдельный пункт в договоре купли-продажи о том, что продавец гарантирует, что в квартире отсутствуют жильцы, имеющие пожизненное право на проживание в ней. В случае спора правда будет на вашей стороне.
Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры (самый распространенный способ)
Мошенники могут попросить написать меньшую сумму в договоре купли-продажи, чем есть на самом деле, чтобы не платить налог. Однако затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у лжепродавца отсутствует, взыскание невозможно. Покупатели остаются без квартиры и без денег. Указывайте всегда полую сумму сделки, требуйте от продавца составление расписки.
Продажа без согласия супруга
Мошенник-продавец продает квартиру, приобретенную в период брака, без согласия супруга. Затем супруг, несогласный с продажей, обращается в суд и договор в судебном порядке признается недействительным, денежные средства подлежат возврату, последние, чаще всего, у должника отсутствуют.
Это самые распространенные схемы мошенничества. Мошенничество (ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации) – это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Наказывается лишением свободы до 10 лет. Не попадайтесь на эти уловки, подписывайтесь на наш канал, ставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новые интересные и полезные статьи.
Также хотим вам порекомендовать авторский канал об автомобилях Avto-Life. Новости, лайфхаки, обзоры, отзывы и многое другое каждый день.
Материалы по теме:
"Выкиньте свое свидетельство на землю!"
Это надо сделать всем собственникам недвижимости!
Житель Уфы чуть не лишился квартиры из-за халатности Росреестра