Отличие заключается в том: проходила ли проектная документация на многоквартирный дом обязательную экспертизу или нет. Не стоит думать, что экспертиза проектной документации сделает дом идеальным, но проведение обязательной экспертизы проектной документации в большинстве случаев поможет избежать ошибки и недостатки, которые после возведения дома устранить уже будет невозможно.
Градостроительный кодекс разрешает трёхэтажные многоквартирные дома строить без прохождения экспертизы:
Градостроительный Кодекс РФ, Статья 49
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: ….
многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Отличие заключается в том: проходила ли проектная документация на многоквартирный дом обязательную экспертизу или нет. Не стоит думать, что экспертиза проектной документации сделает дом идеальным, но проведение обязательной экспертизы проектной документации в большинстве случаев поможет избежать ошибки и недостатки, которые после возведения дома устранить уже будет невозможно.
Градостроительный кодекс разрешает трёхэтажные многоквартирные дома строить без прохождения экспертизы:
Градостроительный Кодекс РФ, Статья 49
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: ….
многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Например, вентиляционные каналы в таком доме могут вывести в чердачное пространство или канализация в трёхэтажном доме может оказаться не центральной, а местной (септик) со всеми вытекающими потом последствиями и неудобствами её обслуживания. "Сюрпризы" в таких домах могут быть самые неожиданные
Например, вентиляционные каналы в таком доме могут вывести в чердачное пространство или канализация в трёхэтажном доме может оказаться не центральной, а местной (септик) со всеми вытекающими потом последствиями и неудобствами её обслуживания. "Сюрпризы" в таких домах могут быть самые неожиданные
Жить в трёхэтажном доме или двухэтажном таунхаусе удобнее, чем в 22-х этажном, однако покупая квартиру в таком доме, следует помнить, что качество и надёжность малоэтажного многоквартирного здания зависит от профессионализма и порядочности застройщика и его подрядчиков, так как строительство 3-х или 2-х этажного дома практически никак не контролируется со стороны. Обязательно перед покупкой недвижимости в таком доме Вам необходимо сделать строительную экспертизу квартиры и её коммуникаций на соответствие её строительным, противопожарным нормам, нормам ПУЭ и СанПиН или хотя бы пригласить знакомого инженера-строителя помочь осмотреть квартиру. Проведение независимой экспертизы квартиры поможет Вам заставить застройщика исправить недоделки и дефекты квартиры, либо взыскать с застройщика деньги на самостоятельный ремонт квартиры или предостережёт Вас от покупки данной недвижимости в случае обнаружения значительных или неустранимых недостатков и дефектов в квартире или доме.
Жить в трёхэтажном доме или двухэтажном таунхаусе удобнее, чем в 22-х этажном, однако покупая квартиру в таком доме, следует помнить, что качество и надёжность малоэтажного многоквартирного здания зависит от профессионализма и порядочности застройщика и его подрядчиков, так как строительство 3-х или 2-х этажного дома практически никак не контролируется со стороны. Обязательно перед покупкой недвижимости в таком доме Вам необходимо сделать строительную экспертизу квартиры и её коммуникаций на соответствие её строительным, противопожарным нормам, нормам ПУЭ и СанПиН или хотя бы пригласить знакомого инженера-строителя помочь осмотреть квартиру. Проведение независимой экспертизы квартиры поможет Вам заставить застройщика исправить недоделки и дефекты квартиры, либо взыскать с застройщика деньги на самостоятельный ремонт квартиры или предостережёт Вас от покупки данной недвижимости в случае обнаружения значительных или неустранимых недостатков и дефектов в квартире или доме.
