По закону Застройщик продает квартиру с чистовой отделкой. То есть должны быть сделаны самые "грязные работы", штукатурка, стяжка, шпаклевка. Заказчику нужно только сделать ванную поклеить обои, настелить ламинат, вставить двери, освещение. И живи себе в удовольствие.
На самом же деле, все не так просто!
"Чистовая отделка" всегда содержит в себе очень много дефектов. Штукатурка и стяжка трещат, кроме того сделаны они криво, шпаклевка тоже намазана только для виду! Подробней о косяках Застройщиков в статьях:
Дефекты полу-сухой стяжки пола.
Бракованные окна в новостройках
В последней из них, я обещал рассказать о том, как можно получить компенсацию с Застройщика без долгого судебного разбирательства.
Рассказываю!
Допустим вы внесли предоплату за квартиру, еще в процессе строительства, перед приемкой вами квартиры, Застройщик приглашает вас для предварительного осмотра купленного вами жилья.
Если при осмотре квартиры вы заметили, явные дефекты в отделке, о которых я писал в указанных статьях. Вам нужно обратиться в страховую организацию, и купить у них страховку, от некачественного ремонта Застройщика.
То есть, если после покупки жилья вы проведете экспертизу ремонта, и выявите нарушения действующих строительных норм и правил. Вы можете смело идти в страховую организацию, и получать страховку.
Главное чтобы в страховке было указано, что для получения страховой выплаты вам достаточно экспертного заключения. А не судебного решения. Пусть страховая сама судиться с Застройщиком и взыскивает с него компенсацию за вас.
Здесь конечсно в любом случае нужно обращаться к юристу, чтобы он по доверенности от вас, заключал договор страхования.
Итак:
1. Обнаружили недостьатки в ремонте Застройщика.
2. Обращаетесь в страховую организацию, чтобы узнать готовы они предоставить вам подобную страховку, или нет.
3. В случае положительного ответа, нанимаете юриста, чтобы он заключил договор со страховой компанией за вас.
4. После приемки квартиры, нанимаете экспертов, получаете заключение.
5. Идете с ним в страховую.
Есть один ньюанс. Есть такое понятие как досудебное урегулирование. То есть, обнаружив недостатки в ремонте и проведя экспертизу. Вы должны направить Застройщикук письмо ( обычное, и еще дополнительно на электронную почту ).
С требованием устранить недостатки в указанный вами срок. Если Застройщик ваши требования не выполнил, или не согласился с вашими требованиями. Тогда можно обращаться в страховую.
Какими могут быть требования?
Например вы заметили трещины в штукатурке, можете требовать чтобы Застройщик снимал всю штукатурку и штукатурил по новой. Если сейчас уже идут трещины, что будет дальше? Может она кусками потом начнет отваливаться!
Трещины в стяжке? То же самое!
Вообщем эксперты вам объяснят в подробностях, на что ссылаться в вашей претензии.
Самый главный вопрос. Стоит ли это все того?
Все зависит от того, насколько серьезными будут дефекты в ремонте Застройщика, ведь вы наверное заметили, что выше я писал о том, что: Если при осмотре квартиры вы заметили, явные дефекты в отделке квартиры...
Если дефектов обнаружено не было, тем лучше! Не будет лишней нервотрепки.
Кстати, Застройщики, как правило затягивают сдачу дома, и собственник получает свое жилье с большим опоздание. И компенсацию за это не получает, потому-что не хочет судиться с Застройщиком.
А что если перед покупкой жилья застраховаться от несвоевременной сдачи жилья?)))
Допустим вы продали свою "старую" квартиру, и вложились в покупку новостройки, и взяли ипотеку. До сдачи новостройки вам приходиться жить в сьемной квартире.
Таким образом, вы платите за сьемное жилье, и еще за ипотеку. И если Застройщик не сдаст вам квартиру в указанный в договоре срок. Вы будете еще долго платить " в два кармана". И будете терпеть убытки.
Подобные моменты нужно указать в страховке!
Пусть там будет пункт о том, что страховая компания возместит вам все убытки вызванные несвоевременным выполнением Застройщиком своих обязательств по договору, в том числе и несвоевременной сдачей жилья.
Страховая возместит вам, а потом будет взыскивать с Застройщика в суде!
Главное найти проверенную страховую фирму, а то не все исправно платят. И хорошего юриста для проверки договора. Учитывая, что проигравшая сторона оплачивает все судебные издержки выйгравшей стороне. Страховая по любому выйграет суд и получит все, что выплачивала вам!
Друзья! Спасибо вам за то, что вы ставите лайки и делитесь статьей в социальных сетях. Это очень важно для развития моего канала. Я думаю вы уже убедились, что я здесь не просто писаниной занимаюсь, а делюсь с вами своим многолетним опытом, за который я порой дорого платил...
Вам же эти знания достаются совершенно бесплатно, и я думаю, что поставить лайк и поделиться статьей это не так уж и трудно для вас! Ведь для меня это поддержка, которая не дает мне опустить руки, и вдохновляет писать дальше!))
Кроме того, я даю обратную связь своим подписчикам, по вопросам ремонта квартиры, или составления договора подряда. Если у вас есть вопросы пишите мне ВК
С уважением Александр