Пока вы владели жилым или нежилым объектом недвижимости, платили налоги одного порядка. Продавая эти же объекты, вы сталкиваетесь с условием уплатить налоги, предусмотренные законодательством страны, статьями Налогового кодекса РФ: то есть, государства, в котором проживаете. Если у вас имеется к тому же недвижимость за рубежом, это отдельная история налогообложения.
Но уплачивать с каждого налог – обязательно!
• Величина налогообложения продаваемого объекта недвижимости варьируется в зависимости от многих показателей, в частности – от количества лет владения. До 3 лет – владельцу начисляется налог в 13%. Сумма вполне подъемная, учитывая, что недвижимость всегда в цене.
• Начиная от 3 лет постоянного владения (а не отрезков в складчину), начинаются льготы по уплате налога от продажи недвижимости. Считается, что лицо владеет постоянно объектом, а не использует его в качестве обогащения, потому налог снижается, некоторым категориям граждан практически до нуля.
• Лицо, владевшее объектом менее 3 лет, может воспользоваться существованием имущественного налогового вычета. Что предусматривает продажу объекта более чем на миллион рублей. От вырученной суммы, зафиксированной в договоре купли-продажи, отнимается 1 млн., а вот остаток уже облагается налогом в положенные 13%. Обратиться за вычетом можно единожды за сделку.
• Сэкономить на налоге при продаже объекта недвижимости можно и другим способом. Предъявить документы на продажу предыдущего объекта и покупку следующего. Если операции прошли в короткие сроки (без длительного перерыва между сделками), тогда исчисляется разница между стоимостью продажи и покупки. Налогом облагается только сумма разницы. Однако если жилье было приватизировано, а не куплено, способ не имеет действия.
• Приобретаемое в ипотеку жилье также имеет налоговую льготу. Если вы подтвердите, что выплачиваете (выплачивали) проценты банку, то налог на эти проценты и уменьшается.
• Бежать в налоговую инспекцию при покупке-продаже недвижимости нет нужды. Агентом, производимым расчеты и подтверждающим правомочность сделки, выступает нотариус.
• Действующим законодательством в лице нотариуса освобождаются от налоговых выплат при продаже недвижимости лица, более 3 лет владеющие объектом, получившие недвижимость в наследство, проводящим сделки по продаже впервые за год.
Сделка с недвижимостью, даже при освобождении от налога, не бывает полностью бесплатной. Начиная процесс, следует учесть траты на государственную пошлину, услуги нотариуса и другие необходимые статьи расходов.