Многие квартиросъемщики считают арендодателя счастливчиком, которому улыбнулась удача и он имеет регулярный дополнительный доход, не прикладывая к этому практически никаких усилий. Однако для хозяина заветных квадратных метров сдача жилья зачастую оборачивается немалыми хлопотами и проблемами. В этой статье расскажем, чему стоит уделить внимание при сдаче жилья.
Договор о найме
Договор о найме жилья является обязательным документом, без которого лучше не сдавать жилплощадь, даже если арендодатель уверен в арендаторе. Важно чтобы вы прописали в договоре следующие моменты:
Паспортные данные арендодателя и арендатора с указанием регистрации. Кроме непосредственного квартиросъемщика в договоре должны быть указаны данные всех людей, которые имеют право проживать в квартире. Это убережет хозяев от внезапных сюрпризов вроде многочисленных родственников и знакомых арендатора, которые неожиданно вселились в квартиру без вашего ведома.
- Арендная плата. Обязательно обговорите и пропишите в договоре сумму и дату выплат за аренду с квартиросъемщиком. Лучше установить точную дату расчёта. Обычно это число, когда произошло заселение, если не оговорены иные условия. Арендная плата не может изменяться в одностороннем порядке и является неизменной на протяжении всего действия договора.
- Изменение условий договора. В случае если квартира сдается на длительный срок (более одного года), стоит сказать и о сроке действия договора. Так, например, при изменении рыночных условий, возможно увеличение или понижение арендной платы. В таком случае после окончания срока действия первого договора возможно заключение нового с внесением определенных коррективов.
- Залог. Этот пункт часто не подразумевается, так как наличие залога уменьшает количество желающих снять жилье. Однако залог необходим, ведь он убережет хозяев от восстановления квартиры за свой счет в случае заселения нерадивых жильцов. Указывая сумму залога, стоит не полениться и указать все случаи, в которых из депозита будет удержана определенная сумма в пользу арендодателя, будь то поломка бытовой техники по вине жильцов, или испорченная обивка дивана.
Ремонт. Необходимо указать, что любые изменения в квартире (замена мебели, обоев, сантехники и пр.) могут производиться только с согласия арендодателя. - Досрочное расторжение договора. Здесь стоит оговорить все случаи, в которых возможно досрочное расторжение договора, срок за который квартиросъемщик или арендодатель должны предупредить о выселении. При этом возможно и указание суммы штрафа как в отношении нанимателя, так и в отношении арендодателя в случае преждевременного прекращения договора.
- Список имущества, передаваемое в пользование жильцам
- Порядок выселения.
Эти пункты обязательно должны быть в вашем договоре аренды, чтобы обезопасить и арендодателя, и квартиросъемщика.
Налоги
Доход от сдачи жилья расценивается как заработок, и потому подлежит налогообложению в размере 13 % от суммы дохода. Мало арендодателей сдают квартиру «прозрачно», выплачивая государству этот налог. Но стоит помнить: если вы сокроете факт сделки, тогда заключение договора будет бесполезно. При возникновении любых спорных ситуаций арендатор в праве обратиться в суд, однако на деле суд поможет только честным налогоплательщикам, которые своевременно заполняет налоговую декларацию. Если в ходе следствия выясниться, что вы не платили налоги со сделки, вас ждет немалый штраф. Потому при возникновении конфликта те, кто уклоняются от налогов, решают его «на месте» и не всегда с желаемым финалом.
Никто не отменял и конфликтов с соседями: любая жалоба от соседей в налоговую может обернуться теми же штрафами арендодателю, скрывающему доходы от государства. В любом случае уплата налога – залог успеха в деле сдачи жилья внаем.
Страхование
Мало кто из арендодателей уделяет должное внимание этому пункту, а зря: страховка убережет от непредвиденных расходов как хозяина квартиры, так и квартиросъемщика в случае чрезвычайной ситуации.
Соблюдая эти несложные правила сдачи жилья, арендодатель обеспечивает себе не только стабильный доход, но и повышает безопасность сделки, сводя к минимуму свои расходы в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.