Правительство РФ заинтересовано в помощи по приобретению жилья молодыми семьями. Для этого была создана программа государственной поддержки с участием материнского капитала, выдающегося семьям, с двумя и более детьми. Его можно использовать для погашения кредита по ипотеке.
Особенности использования материнского капитала
Правовая основа реализации маткапитала для покупки жилых помещений описана в 7 статье ФЗ №256. Существуют следующие особенности в использовании семейного сертификата:
1. Использовать его для покупки жилья можно лишь один раз.
2. Каждый год сумма материнского капитала может подвергаться индексированию и увеличиваться.
3. После окончания выплат по ипотеке, приобретенное жилье должно быть разделено по долям между членами семьи.
4. С использованием маткапитала можно приобретать не только готовое жилье, но и использовать его для строительства.
Как можно использовать сертификат?
Имеющийся сертификат семья может использовать:
• как первый взнос;
• для последующих платежей;
• для погашения всего займа.
Особенности для семьи с ребенком младше 3 лет
В законе говорится о том, что полученный семейный сертификат может быть использован, после достижения ребенком, с рождением которого семья получила право на этот вид государственной поддержки, трехлетнего возраста. Но для семей, решивших использовать средства социальной поддержки для улучшения жилищных условий, государством предусмотрены особые льготы. Так родители имеют право воспользоваться средствами семейного сертификата в любое время после его получения, в том числе и до достижения ребенком трех лет для следующих целей:
• чтобы погасить тело долга и процентов по имеющейся ипотеке;
• использовать эти средства в качестве стартового (первоначального) взноса по кредиту, оформленному на готовое жилье или его строительство.
Главная особенность использования – кредит должен быть целевым, т.е на покупку или строительство жилья. Данное условие обязательно должно быть прописано в договоре, в противном случае, ПФ РФ может не дать разрешения на использование средств маткапитала.
Требования, предъявляемые к заемщику
Существуют определенные ограничения для заемщиков:
1. Возраст - должен быть не младше 20 лет и не старше 65 лет к моменту погашения кредита.
2. Официальное подтверждение трудового стажа при помощи трудовой книжки, формы 2НДФЛ.
3. Не работающим гражданам можно доказать свою платежеспособность при помощи выписки с банковского счета.
4. Гражданство РФ.
5. Предоставление сертификата и справки с данными о наличии средств на счету.
Какой должна быть недвижимость?
Государство предъявляет некоторые требования к приобретаемой недвижимости:
1. Она должна находиться в жилом строении.
2. Должны быть источники естественного света.
3. Отсутствие обременений.
5. Документация технического и правового характера.
6. Безопасность строения, т.е. приобретаемое жилье не должно быть признано аварийным.
Дом
В современном мире многие люди хотят проводить в городе только рабочее время, а жить за его чертой. Такое желание понятно, ведь ничто не заменит чистого воздуха и красоты природы, особенно для молодых семей с детьми. Кредитные организации и тут идут на встречу населению. На загородный дом также можно взять ипотечный кредит под материнский капитал. Кроме того, оформить кредит можно не только на покупку уже готового дома, но и на его строительство.
Квартира
Для тех же, кому больше по душе находиться в городской суете, быть ближе ко всем интересным заведениям и событиям динамичной жизни, существует возможность приобрести квартиру, как на первичном, так и на вторичном рынке. Зачастую, при приобретении квартиры в новостройке, банк желает удостовериться в надежности застройщика и может потребовать документы, подтверждающие постройку дома не менее чем на 30%. Кроме приобретения целой квартиры, существует возможность приобрести только ее части или комнату, такие идеи банки также поддерживают.
Как закрыть ипотечный кредит?
Погасить задолженность материнским капиталом можно внесением первоначального взноса, погашения всей суммы или какой-либо её части.
Внесение средств семейного сертификата в качестве первого взноса
Материнский капитал как первоначальный взнос сразу после его получения можно использовать только с 2015 года. До этого закон обязал ждать исполнения ребенку трех лет. Ранее, использовать средства семейного сертификата на погашение уже имеющегося долга по ипотеке было намного легче. Сегодня практика использования средств господдержки в качестве первого взноса применяется все большим числом кредитных организаций.
Чтобы взять целевой кредит под материнский капитал в качестве первоначального взноса родителям необходимо:
1. Оформить сертификат для получения субсидии.
2. Собрать все документы.
3. Выбрать подходящий банк.
4. Принести весь пакет документов в их офис.
5. Написать заявление на получение ипотеки.
6. Дождаться рассмотрения заявки, и подписать договор.
7. Написать в пенсионный фонд об отправке денег со счета в кредитную организацию на первый взнос.
8. После отправки суммы по реквизитам обязательно сохранить платежную квитанцию.
Погашение займа материнским капиталом
Для использования средств семейного капитала как средства погашения уже взятого кредита, обязательно одобрение пенсионного фонда.
Для его получения необходимо:
1. Собрать все документы.
2. Обратиться в банк для подписания договора об ипотеке.
3. Оплачивать кредит своими средствами.
4. Написать заявление в ПФР, прикрепив к нему копию сертификата.
5. Получить его разрешение и ожидать поступления средств.
6. Не забывать сохранять квитанции.
Выделение долей
Согласно 10 статье ФЗ №256 обязательным условием выплаты средств на ипотеку является получение каждым членом семьи доли жилого помещения. Существуют определенные сроки для выделения долей. Собственник должен переоформить жилое помещение не позднее 6 месяцев с момента закрытия кредита.
Для закрытия ипотеки родителям предстоит:
1. Совершить последнюю выплату по кредиту.
2. Взять в банке справку о завершении выплаты.
3. Обратиться в Росреестр для оформления на себя права собственности на жилье.
4. Процедурой дарения передать доли собственности остальным членам семьи.
5. Также возможно составление соглашения об определении долей, заверенное у нотариуса.
Реализуйте программы государственной поддержки в виде материнского капитала, поскольку он станет большим подспорьем в приобретении первого жилья!