Всем добрый день! Многие из вас сталкивались с процедурой продажи жилья и вопросами: а какой налог мне надо платить, сколько я буду платить и как вообще уйти от налога законным способом?
Так вот, все очень просто и я об этом хочу вам рассказать...
Представляем пример расчета суммы НДФЛ в случае продажи квартиры в 2018 году.
Гражданин купил квартиру в 2015 году, например, в ноябре 2015 года. Стоимость квартиры составила 1 875 000 рублей. В январе 2018 года наш гражданин планирует продать жилье по такой же цене за 1 875 000 рублей и вместо этой квартиры купить новую недвижимость по цене 2 950 000 рублей.
Как ему рассчитать сумму НДФЛ?
Для того, чтобы сделать правильный расчет, надо вспомнить о поправках, которые были введены в статью 220 Налогового кодекса. А именно:
– при расчете НДФЛ с продажи квартиры надо сумму сделки сравнивать с кадастровой стоимостью;
– максимальный срок владения квартирой, который освобождает от налога, увеличен до пяти лет.
Новый порядок расчета НДФЛ в случае продажи имущества
Обратите внимание, новые поправки касаются тех сделок, тех квартир и домов, комнат, которые были куплены, начиная с 1 января 2016 года.
В нашем примере сделка по покупке прошла в ноябре 2015 года. Значит, мы будет считать налог с продажи по старым правилам. Если бы наш гражданин продавал квартиру в ноябре 2018 года, он бы не стал ни сдавать декларацию 3-НДФЛ, ни платить налог, потому что у него срок владения квартирой составил бы три года.
Так как на момент продажи квартиры срок владения ее будет составлять «до трех лет», то гражданин обязан задекларировать свой доход. Сделать это надо будет в 2019 году по окончании 2018 года.
Расчет НДФЛ
Доход от продажи составит 1 875 000 рублей, расходы на приобретение этой квартиры будут равны 1 875 000 рублей. Налоговая база по НДФЛ, соответственно, будет равна нулю. К декларации 3-НДФЛ надо будет приложить обязательно копию договора продажи, копию договора на приобретение, чтобы подтвердить расходы и копию паспорта.
Если гражданин никогда ранее не получал имущественный вычет при приобретении жилья, то он сможет за 2018 год вернуть НДФЛ по расходам на приобретение новой второй квартиры по цене 2 950 000 рублей. Чтобы получить этот вычет, то тогда к декларации он приложит справку 2-НДФЛ от работодателя за 2018 год и копии документов на новую вторую квартиру. Максимальный размер вычета для него будет составлять 2 млн руб.
Важно – если вторая новая квартира будет куплена в общую совместную собственность, например, с супругой гражданина, то каждый из них вправе получить вычет. Будет выгодно получить супругу, допустим, в размере 2 млн руб, а супруге оставшаяся часть – 950 000 рублей.
Имущественный вычет по НДФЛ при продаже
Удачного вам декларирования!