В одном из последних материалов я рассказал о том, что могу быть вашим представителем и контролером на строительстве дома ( "Профессионалы или халтурщики.Как отличить" ) . После чего, мне на почту стали приходить письма с вопросами следующего содержания: Кто такой строительный контроль? Для чего он нужен на объекте? Что даст его присутствие на площадке застройки? И так далее… Поэтому я решил ответить на эти вопросы в отдельном своем посте.
И так, кто же он этот загадочный человек, осуществляющий Технический контроль над строительными работами?
Думаю многие согласятся со мной в том, что каждый человек столкнувшись со строительством, особенно в том случаи если он малознаком с этой отраслью, возникают вопросы: как проконтролировать качество выполненных работ и как избежать необоснованного завышения стоимости и количества израсходованного материала на строительство вашего дома.
В основном подрядчик сам отвечает за качество работ, возможно даже несет гарантийные обязательства (если работаете по договору), в таком случаи если возникнет брак, то он должен самостоятельно и за свой счет устранить его, если конечно он возник по его вине. Но бывает и так, что не чистые на руку подрядчики, пользуются неопытностью и отсутствием определенных знаний заказчика, обнаружив свой брак, подрядчик увеличивает коэффициент или включает стоимость работ и материалов в общую смету. Ведь далеко не каждый заказчик будет проверять большой объем документации и подсчитывать затраченный материал. Чтобы избежать увеличения стоимости вашего строительства, и для контроля качества выполняемых работ, необходим технический надзор над строительством или строительный контроль. Ведь ошибки, допущенные при монтаже фундамента или возведении стен, были не замечены вовремя и во время не исправленные, могут привести к самым плачевным результатам. Как известно, предотвратить проблему гораздо дешевле, чем ее исправить. Особенно это касается строительства дома. В данный момент и нужен независимый специалист, именно его замечания и коррективы будут служить гарантией высокого качества всего строительства и помогут избежать строительной халтуры в работе. Технадзор за строительством дома – это целый комплекс услуг, обычно включающий в себя полный или частичный контроль качества выполненных строительных работ, в том числе и приемку ремонтных работ а так же внутреннюю отделку помещения.
Если вы затеяли строительство дома, или же ремонт в квартире и наняли бригаду строителей, то вы должны быть готовы к тому, что вам потребуется периодически приезжать на объект, контролировать ход работ, следить за расходом материалов и держать на контроле прочие многие важные моменты. Все мы заняты, работой, семьей и другими важными делами и получается так, что невозможно постоянно наблюдать за строительством, присутствовать и контролировать, чтобы что-то не упустить из виду, именно для осуществления этих обязанностей и нанимают независимый технадзор за строительством дома или ремонтом в квартире. Я оказываю такие услуги и осуществляю технадзор за строительством и я прекрасно знаю, что это крайне необходимо в строительной отрасли, какими бы хорошими и приветливыми не были строители, контролировать их просто необходимо. Беру в работу далеко не все объекты и работаю не со всеми заказчиками, а вернее есть ряд компаний, на объекты которых я принципиально не выезжаю, так как знаю, что ничего хорошего и качественного построить они не могут и дабы заказчика не доводить до потери денег и нервов в будущем, то советую расторгать договор подряда и поискать другого исполнителя работ, так будет дешевле и спокойнее в первую очередь ему самому. Благо такое происходит очень и очень редко, но все же бывает, кто-то прислушивается к совету, а кто-то нет. Но это уже выбор сугубо индивидуален.
Есть и такие подрядчики, кто утверждает, что у них есть свой внутренний технадзор, который якобы контролирует весь ход строительства и не допустит брак в работе. Но это, если сказать мягко - лукавство, так как такой специалист – лицо заинтересованное. Как и строительной компании, так и прорабу, бригаде, разнорабочему, так и представителю компании будет интересно как можно быстрее закрыть ваш объект, что совершенно не интересует и исключает при найме независимого эксперта по строительному надзору.
Получается так, что только независимый строительный контроль заказчика будет гарантировать беспристрастное выявление брака и дефектов на всех этапах строительства, что позволит избежать лишних затрат и при этом получить качественный результат.
В зависимости от желания заказчика и размера объекта,(далее привожу только те разъяснения и примеры, как работаю я, возможно кто-то другой работает по другой схеме),от пожеланий заказчика, могу присутствовать на объекте постоянно, либо же выезжать в заранее оговоренные дни, как пример оптимальным решением является два раза в неделю и по завершению очередного этапа работ. Заказчику предоставляются отчеты, о ходе строительных работ. Частота отчетов согласовывается с заказчиком, он может быть еженедельный, ежемесячный, или же выездной.
В отчет включается:
· Выявленные нарушения и замечания к строительному процессу;
· Фотоматериалы текущего состояния объекта, с пояснениями;
· Консультация, предложения и способы решения возникших вопросов или недочетов.
Стоимость услуг строительного контроля зависит от сложности объекта, объема работ и его удаленности, но в любом случаи технический надзор окупит себя с лихвой, ведь качественно построить изначально, всегда дешевле, чем переделывать в будущем. Так что на вопрос: БЫТЬ или НЕ БЫТЬ? Ответ однозначный – Строительному контролю БЫТЬ!
Надеюсь статья оказалась Вам полезна и ты, дорогой мой читатель, непременно поставишь палец вверх ;)
Подписывайтесь на канал «Строим Вместе»- дальше больше и интереснее!
Желаю. качественно выполненных работ вашему дому!И отсутствие проблем с подрядчиком!
С уважением, Руслан ВАЛЕЕВ.