Любое долевое строительство имеет свои плюсы и минусы. Обычно риски не всегда предусматриваются покупателями заранее, что ведет потом к удорожанию жилья и другим проблемам при получении квартир.
Можно вообще не дождаться жилья, если возникли различные проблемы у строительной компании, причем и денег дождаться тоже бывает сложно. Чтобы избежать рисков, можно застраховать риски в страховой компании, тогда при не соблюдении договора свои деньги можно вернуть обратно в любом случае.
Какие риски бывают в строительстве:
• Строители задерживают сдачу дома. Причин может быть множество, например, на достройку другого объекта, рассчитывая продать его, чтобы вложить в дом;
• При заключении договора нет конкретной даты получения дольщиком квартиры, а есть только дата сдача объекта, да и то приблизительная, поэтому заселение откладывается;
• Может возникнуть необходимость доплаты, которая не предусмотрена договором;
• Сложности в расторжении договора. Когда и дом не строится, и фирма договор не расторгает, отказывая в подписи, ведь деньги можно вернуть только после получения документов;
• Застройщик изменяет проектную документацию, в результате чего клиент получает меньшую площадь жилья, одинарное остекление вместо стеклопакета и другие минусы;
• Регистрация на право собственности отсутствует по какой-либо причине. Дольщику приходится решать вопросы через суд. Если риски застрахованы компания будет оказывать помощь лишь бы не выплачивать страховку;
• Двойные продажи. В данный момент бывают крайне редко. Это происходит при смене подрядчика.
Чтобы избежать рисков стоит обязательно показать документ на долевое строительство независимому юристу, который отследит и укажет все риски, которые можно либо уточнить на месте, переписав договор, либо застраховать.
Строительные компании обычно составляют очень завуалированный договор, дающий право на отступление от правил, что позволяет им не выполнять всех пунктов. Именно поэтому, если сложно разобраться самостоятельно наймите человека с опытом в таких вещах.
Если компания соглашает с дольщиком, то это хорошо, если нет, следует поискать других строителей. На рынке услуг таких подрядчиков много, главное не попасть к тем, кто уже стоит в черном списке покупателей жилья и банков. Есть такие компании, которые прописывают даже артикулы материалов, из которых будет построен дом, однако расценки на строительство тут буквально зашкаливают.