Для изменения или же полного прекращения права на владение недвижимостью необходимо совершить определенную сделку, то есть абсолютно осознанное действие, направленное на приобретение или же изменение, а также прекращение прав и обязательств относительно конкретного жилого или нежилого объекта (предмета соглашения). Целью рассматриваемых операций является изменение субъектов права владения недвижимостью. Примером цели подобных сделок может быть приобретение права на недвижимость, а также передача прав на недвижимость. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволит избежать рисков возникновения спорных ситуаций, обеспечит спокойствие и сэкономит время на оформление.
ПРИЗНАКИ СДЕЛКИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ
Для признания сделки юридически чистой и действительной сторонами соглашения требуется соблюдать определенные, установленные современным профильным законодательством, условия. К ним относятся:
- законность совершаемых действий сторонами сделки;
- законность закрепленных существенных условий соглашения;
- правоспособность и дееспособность сторон операции;
- совпадение декларируемого волеизъявления сторон (участников соглашения)с их реальным желанием;
- соблюдение закрепленной законодательством формы сделки.
Важно! Несоблюдение перечисленных ранее условий или хотя бы одного из них влечет за собой признание ничтожности совершаемой сделки, а в некоторых случаях рассматривается как преступление против собственности с последующей уголовной ответственностью.
ПРИЗНАКИ НИЧТОЖНОЙ СДЕЛКИ
Согласно с нормами действующего Гражданского Кодекса ничтожными признаются сделки, которые:
- были совершены с целью, противоречащей базисам отечественного законодательства, а также нормам нравственности;
- совершаются в случае несовпадения фактического волеизъявления с реальным желанием;
- заключены с нарушением определенных законом норм права;
- заключенные с несоблюдением формы, установленной законодательством;
- не были в предусмотренном нормативами порядке зарегистрированы в компетентных органах государственной власти;
- совершаются между сторонами (стороной) с недостаточной правоспособностью или дееспособностью (либо ее полным отсутствием).
Более подробно можете прочитать на сайте Moy-Urist.ru . а также получить консультацию юристов и адвокатов более 1200 городов РФ онлайн.
Возможно вам будет интересно
Как получить ипотеку
Защити свои жилищные права
Плюсы и минусы приватизации квартиры
Как правильно составить договор аренды жилья
Как подать в суд на соседей
Как правильно заполнить договор купли продажи
ЖКХ споры по коммунальным платежам
Вас незаконно выселяют из жилого помещения?
Перепрофилирование помещений
Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья
Защити свои права на собственность
ссылка на источник - Помощь и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью